选房秘籍(建议收藏)
最后更新 :2023.11.24
选房是人生的一件大事,很多朋友买房是掏空了六个钱包才买了一套房子,一旦选错,很难弥补。
今天咱们站在建筑专业的角度来说一说选房这个事,不带项目名称,只讲方法论。
01
道路停车
第一个是出入口与外部交通,住宅临近小区的出入口或外部道路,虽然交通方便,但来往车辆有一定噪音,这个是需要慎重考虑。
第二个是小区内部道路,风水中有枪煞的说法,也就是我们常说的路冲。住宅正对马路财运、健康都会有破损。
这个是风水的说法,在生活中,如果正对着路的话,过往车辆的灯光和鸣笛声会影响低层住户的休息。
第三个是车库出入口,住宅距离地下车库出入口过近,边单元会受到车辆出入噪声的影响。
02
景观场地
楼栋临近活动场地,有良好的景观,但晨练或集体活动可能会影响休息。
喜欢景观又不怕打扰的可以选择,如果喜欢睡懒觉就需要认真的考虑。
还有就是水景,尤其是买新房的时候,有水景是很多朋友喜欢的,但临水景也会有一些问题,比如夏季蚊虫多,有时水质处理不好还会有异味。
03
1、我们拿到一个房子的楼书的时候,一般只有一个平面图,只能看到几个卧室、几个卫生间等,朝向是什么?
但更重要的是看一下这个户型在什么位置,要拿这个户型拿到这个楼栋来看一看,比如它的前面有没有更高的楼遮挡呀?有没有凹进去,影响视野呀。
因为按照国家标准,它的日照是满足的,但这个标准的要求是非常低的,符合标准但是阳光还是比较少的情况也是很多见。
2、朝向的选择
优先主空间朝南的套型,这样日照较好。
西向有西晒,夏天午后空调负荷大,需采取遮阳措施。需要注意的是,有些朝南的房子,虽然朝南,但位置不太好,比如在角落,有周边的栋栋遮挡,也没有多少日照,所以要具体分析。
3、单元正对两楼之间,视线可以得到延伸,但可能会受到夹缝的风和来自街道的反射噪声的影响。
两楼栋之间的套型,特别是正对主要风向的首排楼栋间,通常风速也会相对大一些。
4、还有就是对视问题
卫生视距一般为18-20米,端单元,窗户位置设计不当可能产生较强的对视空间,国家的要求多层是6米,高层是13米,但卫生视距是18-20米,这样才互相看不太清楚,如果比这个距离近,就会产生私密的问题。
还有的是拐角楼栋可以存在平层或上下层的对视问题。
04
配套设施
1、首先要根据家庭结构来考察周边的相关配套,比如,家有孩子或准备要孩子,那就需要重点考察小区周边的学校,幼儿园、小学、中学等信息。
这有老人,就需要考察周边的医院、药店等医疗服务设施以及社区活动中心等。
2、靠近幼儿园接送孩子是方便了,但儿童活动时声音可能会影响住房的休息。
3、商业配套使用方便,但商业如果嘈杂也可能会使得居住环境不够安静。
尤其是带餐饮的商业配套,油烟味可以对相应的户型有影响。
05
不同的楼层有不同的特点,我们应该根据家庭的人员结构和喜好,考虑到实用性来选择适合我们的楼层。
06
户型选择
1、现在换房的成本越来越高,因此我们在选择的时候在能力可及的情况下,尽量要对居室的选择上留有余地,要考虑到家庭结构变化的这种可能性。
如果有了小孩,父母会不会一起来帮着带孩子?
2、如果是两代人住 ,需要对户型的布局上考虑清楚,如果是两卧室集中,那么两代人间私密度不足,而眼镜户型,两个卧室相对分离,给了两代人独立的生活空间。
3、另外,要尽量选择承重墙少的住宅,这种结构提供了很大的灵活性,方便日后的改造。
总结:
通过以上分析可以看出,选择一个好的房子,需要考虑的因素是非常多的,周边道路呀、停车呀、配套呀、户型日照呀、通风呀、噪音呀等等问题。
还有就是楼层的选择,视野上的选择,选房子没有标准答案,是需要结合我们的家庭人员结构、喜好来选择。把生活场景考虑进去。
好了,祝大家都能选到满意的好房子。
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