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买房子不会挑选楼层？看这6点不出错

最后更新 ：2023.11.24

 

很多朋友留言，说买房不会挑楼层，有时候看到一个特别好的户型，但好死不死地在一个自己不太满意的楼层，到底是要还是不要？很多写字楼把4、14、24都调整为3A、13A、23A，数字真的有忌讳吗？

今天圈哥就来和大家唠唠这个。

发号台

一，一层和顶层能不买就不买

一层和顶层，这两层如果考虑投资的话能不买就不买，因为一旦买了就很难卖出去了，没准还得倒贴。这两层自住的话也要考虑以下几点：一楼，私密性差，采光不好，容易进老鼠，夏天蚊虫多，南方阴冷潮湿住起来也很不舒服。顶层最大的问题就是隔热和防水，太阳直射冬冷夏热和雨季漏水都是大概率事件，住在这样的楼层里，电费和燃气费可得蹭蹭往上涨了。

二，低楼层

1~6层低楼层价格较低，性价比高，资金不充足可以入手，但是楼层太低会有三个致命缺点， 1采光不好 2楼层低有蚊虫 3 靠近商铺和路边 噪音污染严重，大家酌情考虑。

三，黄金楼层

黄金楼层也就是一栋楼的三分之二楼层。无论有多高的楼层，比如16层的楼，那么它的黄金楼层就是7－11层。20层的楼，黄金楼层就是10－14层。这些就综合了高层低层的优点，又没有高层低层的缺点。

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四，扬灰层

部分人在买房时都听过9~11层是“扬灰层”的说法，其实这个说法不符合大气物理常识，空气中的污染物在不断地沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下楼层越高，空气越干净。除开

发号台

个别建在毒地和垃圾处理站附近的楼盘，扬灰层是可以放心大胆买的。

五，特殊楼层

接下来我说几个特殊楼层，设备层，腰线层和槽钢层 。设备层主要是将安装使用建筑所需要的设备统一集中放置，是为了更好的管理和维护的方便，一般设备层会经常产生一定的噪音。腰线层是在一些高层的外墙上会有明显的装饰台阶，这就是楼房的腰线。这些装饰台阶在一定程度上加大了整栋楼房的层次感，所以会对采光带来一定的影响，而且也容易成为窃贼的方便之路，遇上素质感人的邻居从楼上丢垃圾下来也会很糟心。槽钢层是建房子的时候用工字钢打穿墙体固定脚手架而搭建的，结束完工后将钢架拆除会留有一个洞口，这些洞会拿混凝土和防水材料堵住，加上墙面上垂直的，其实不会有大太影响。以上三点介意可以避开。

六，谐音尽量不要买的楼层

其实哥不太信什么玄学，但信的人还是很多。4，14，8，18这些楼层其实大家都知道，有的人会觉得很晦气，风水不好。自己不介意自住还好，如果买了想要转手的时候可就不好卖了。

今天的干货就到这里。

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