选房秘笈——中交锦方测评
最后更新 :2023.11.24
7月15日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。其中指出,自7月19日起,将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台(南京房产微政务“宁小通”),针对部分关注度较高的商品住房项目,将采取集中供应的方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
终于等到这一天了,再也不用和注水号、虚假房号一起抢房了,绝对利好刚需购房,如果真心实意想购房,那摇中的概率大大提升。以前那种广撒网,碰到谁就是谁的时代过去了,深思研究后再下手的理性购房者变多。如果真心想买某个楼盘,那么考侠的测评系列,您一定不能错过。
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中交锦方(NO.新区2019G12地块)于2019年,被中交以底价16.9亿拿下。项目位于南京江北新区商务西街以南,迎江路以东地块,东至规划道路,南至规划道路,西至迎江路,北至商务西街。主要建设内容包括:住宅、办公、公寓、商业、地下车库及其他配套设施。(http://njna.nanjing.gov.cn/njsjbxqglwyh/202008/t20200817_2333257.html)
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NO.1|壹(采光)
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中交锦方一共分为A、B、C、D四个区,C&D两区为住宅。整个住宅建筑南偏东48°左右,为东南朝向。D区均为4栋T2的高层,层数24~25F。C区为5栋高层,8/9#为T4户型;5~7#为T2户型。受用地限制,楼间距离也就40~50米。
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从首层日照分析图来看,整个住宅区采光不错,所有楼栋首层南向日照均能达到3H,中心场地内采光也有2H以上。(见上图)
(白天最短-冬至日)
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从冬至日日照分析图来看,2/4#号楼低层西侧受到遮挡,采光不足1小时;1~9#楼东侧(实际为东北侧)受不到采光。(见上图)
(一年最冷—大寒日)
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从大寒日日照分析图来看,2/4#号楼低层西侧也受到遮挡,采光不足1小时。因楼盘角度朝向问题,没有南向居室能达到8小时。1~7#楼20层往上才有7小时日照。(见上图)
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NO.2|贰(通风)
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根据冬季速度云图(平面+三维),小区内部1.5m高度的风速在2级轻风区间,冬季户外活动尽量基本不受冷风猛吹影响。除3/4#楼东侧外,其它楼栋东户侧墙立面的局部风压8级。
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而夏季速度云图(平面+三维),D区内部1.5m高度的风速都在1级软风,几乎感觉不到。C区内部可达2级轻风,稍许凉爽。5#、8#、9#楼西南立面高楼层部分的风压7~8级,风力较大,对室内拉风效果显著。
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NO.3|叁(噪音)
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根据白天的声环境分析,小区内部活动场地为45~50分贝,在标准限值内。东侧受配套用房阻隔,噪声较小;沿街楼栋南面达到了55~60分贝较为嘈杂,需要考虑下外窗的隔音效果。楼栋低层受遮蔽物遮挡,为40分贝左右。
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而夜间的声环境分析可知,相对要安静多只有35-40分贝,达到疗养院的安静级别。靠外侧的的高楼层也才40~45分贝,晚上睡眠干扰较小。
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NO.4|肆(尺寸)
中交锦方一共5种户型,110㎡(智享)、130㎡(悦享)、135㎡(睿享)、140㎡(遵享)、160㎡(臻享),均是一类高层其分布如下:
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户型110:经典三室两厅两卫布局,户型三面朝南,结构方正,冗赘较少。客厅尺寸3.85mx3.45m;餐厅尺寸2.05mx1.95m,客餐厅相互联通,空间显大。主卧12平米自带三件套独立卫生间;北向书房可以改为客卧或作为儿童游乐。南侧次卧作为儿童房间,还可直通阳台。厨房U型布置,利用率高,紧邻餐厅美味传递及时。6.95m开间的大阳台,多项用途,绿植家政互不拥挤;休闲躺椅宠物小窝其乐融融。入口玄关拘谨,无法存放大件,是个遗憾。但来说作为入门户型,很适合3人居或紧凑4人居。
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户型130:与110户型布局相似,各空间尺寸相对更加舒适。客厅采用3.5面宽设计,让家庭人员能更多地聚集交流地。5.8m开间的大阳台,也能放下洗涤及宠物小窝。入口玄关设计了一排柜子满足储物需求,但是开门即是餐厅没有一丝遮挡,需要靠墙设计方形餐桌。
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户型135:D地块的135户型,均为两梯两户,L形户型结构,算不上方正。但几乎独家独院的电梯厅设置,让入口玄关可以外置,也无形中增加了5~6㎡空间的使用感受。餐厅和卫生间尺寸较小,使用不便。但和130户型一样做了3.5面宽的客厅,打造人气交流场所。
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户型135(右开门):主入口开设与中宫,不增不减。北次卧位于天医,利于身体健康,疾病减少。厨房位于延年位,增长寿命和财运。主卧处于六煞,会导致烦恼与是非多,但是有利于人缘。五鬼位,阴邪较重,客厅要采取化解。而大凶绝命位,在户型之外影响不到住户。
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户型160:C地块的160户型,与140户型相似,但舒适性更佳。厨房为C形布置,与餐厅相邻。且设置了北向阳台,真正达到了南北通透;同时减少南阳台的洗涤设备,让南阳台变成独立的休闲场所。
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NO.5|伍(朝向)
参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向,推断出户型有3种朝向, 为坐东南向西北的巽宅、坐西南向东北的坤宅和坐东北向西南的艮宅。
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户型110:主入口和玄关处于六煞方位,不佳;客厅、南书房位处两大吉位,意味财运稳定成长,富贵多寿。主卧大部分为延年位,增长寿命和财运。绝命处于暗卫处,可以常用卫生间以泄除凶运。五鬼位处客餐厅的过道处,但是仍需要摆件来调节餐厅。此户型主要缺陷是生气位(第一吉位)缺失,需要想法子在其它几个吉位进行增强。
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户型130:第一吉星—贪狼星(生气位),主入口开设在此属大吉,主家运昌隆和人财兴旺。客厅部分位于伏位,利于运势平安如意,生活和睦顺利。主卧位于天医,利于身体健康,疾病减少。厨房、卫生间位于祸害位,需要常用卫生间,以泄凶气。北次卧处于六煞,会导致烦恼与是非多;五鬼位,阴邪较重,但是在衣帽间,影响较小。而大凶绝命位,也只在过道处,影响不到人员。(总的来说大门、主卧、客厅、厕所都在比较合适的位置,属吉)
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户型140:主入口开设绝命凶位,影响整体气场,一定要化解。南向生活空间均在吉位,可以特地增强。五鬼和六煞处于暗卫处,对住户影响很小。祸害位于厨房,也需要化解。
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户型160:与140户型相似,需要化解主入口的绝命凶位,还要能引到生气吉位。
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户型135(右开门):主入口开设与中宫,不增不减。北次卧位于天医,利于身体健康,疾病减少。厨房位于延年位,增长寿命和财运。主卧处于六煞,会导致烦恼与是非多,但是有利于人缘。五鬼位,阴邪较重,客厅要采取化解。而大凶绝命位,在户型之外影响不到住户。
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户型135(左开门):主入口开设与中宫,不增不减。客厅部分位于大凶绝命位,应减少此处活动。北次卧位于天医,利于身体健康,疾病减少。厨房位于天医,增长寿命和健康。主卧处于六煞,会导致烦恼与是非多,但是有利于人缘。五鬼位,阴邪较重,北侧卧室要化解。伏位正好落在2个卫生间上,没法发挥作用。总的来说,吉位没有利用上,凶位反而一个都没落。
以上即是中交锦方的测评。从风、光、声、空间、风水角度来看,个人评价:
采 光★★★★★★★★★☆9.0
通 风★★★★★★★★☆☆ 8.0
噪 音★★★★★★★★☆☆ 8.0
尺 寸★★★★★★★★★☆ 9.0
风 水★★★★★★☆☆☆☆ 6.0
如果看不懂指南,可以在公众号首页查找解读指南。
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九门考侠所有的素材均来自公开网络,数据准确度较高。每张分析图都按常规情况或不利情况考虑,并通过各种软件分析得出,实际情况的情况会好得多。如果我的测评有帮助到小伙伴,请不吝啬点个小,这是对我坚持创作的莫大鼓励。(关注赞赏后私信联系提供清晰原图)
- END -
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属猴子2022的财运如何 属猴狮子座热情开朗,具有属猴人聪明跳脱的个性,也有狮子座霸气侧...
属狗人命中注定的情人,70年属狗人窝边情人是谁
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属狗人命中注定的情人 在人们眼中属狗人一般是为人坦诚,不装腔作势,属狗人好打不平,愿意听...
2022年属兔未来十年的运势,2022年生肖兔1987运势大全
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2022年属兔未来十年的运势 不管目前的生活如何,我们对自己的未来都是抱有好的念想,希望将 ...
生男生女表2022最新老黄历,2022清宫图怀孕农历
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生男生女表2022最新老黄历 除了彩超外,测生男生女的有哪些呢?相信不少孕妈对于自己所怀的...
属鼠年龄对照表2022,08年出生的2022 年几岁
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属鼠年龄对照表2022 2022 年生肖年龄详细对照表 十二生肖在2022 年都几岁了 我们每...
女人命太硬应该怎么办,八字太大的女人好不好
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女人命太硬应该怎么办 “愿得一心人,白首不相离”,哪个女人没有对未来婚姻生活产生美好的...
78年属马的不幸婚姻,78属马一生有几次婚姻
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78年属马的不幸婚姻 出生在1978年的属马人性格是坚毅的,豪爽大方,由于做事的时候经常不拘...
惊蛰出生的孩子,生辰八字五行查询
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惊蛰出生的孩子 在电视剧《惊蛰》中,香寒的孩子是崔圣文的。剧中刘陆饰演的吴香寒跟长期...
2011年属兔的孩子什么命,2011年出生的孩子是什么命
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2011年属兔的孩子什么命 同时,属兔的宝宝大多乖巧听话,会给家庭带来很多欢声笑语,也让爸妈...
测夫妻缘分是否长久,测试你与他缘分有多深
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测夫妻缘分是否长久 01 世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。 能够天长地久的感情,...
1992年属猴五行缺什么,92年属猴命五行缺什么
1992年属猴五行缺什么 所谓五行指的就是金木水火土,在命理学中,人们的命理也有五行之说,而...
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