为什么能买市区的房子就别买郊区？10年后差距大到让你后悔

最后更新：2023.11.22 04:34

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：姐姐，求翻牌。先介绍下情况：1.手里两套房，武汉汉阳人信汇四期一套116平（还剩29年80万贷款）在出租，另有一套自住房；2.想给孩子读书准备套房子（汉口武昌核心区域，6年后用到）；3.个人判断汉口武昌核心区升值空间不大，所以想先在光谷投资1-2套房（老人票四张），获利后置换主城区学区房。4.子弹200+人信汇那套房请问：1.我的思路正确吗？2.人信汇何时出手？3.推荐最合适投资盘及户型谢谢

回答：现阶段买城乡结合部和产业新区是正确的选择。对于武汉这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还有一部分是一线城市的回流。

武汉还处于造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民，更愿意为规划买单，因此无论多远，只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。

子弹200，回报率最高的资产配置详见知识星球内部分享。

人信汇继续持有，等下一波涨幅来了再出手。

提问：美丽的房姐！你好，本人在阳逻有两套房投资，1套是保利，满2在出租，每月租金1800。还有一套买的红星，说是2020年6月份交房。我建议先卖掉保利的那套，换置主城区，可我老公不同意，说可以出租，每月有入账。我应该怎么规划一下？是把2套都卖掉，换置主城区？还是留一套在阳逻，看以后发展？

回答：老公是个猪队友

尽早换到主城区阳逻地多人少，现在打7折都没人接盘，大开发商新盘拉升结束后，你更找不到接盘侠未来差距只会越来越大，趁早换

提问：亲爱的姐，我想问下我买的绿地香树花城（未婚时首套利率），2020年十月交房，想等办好证后就卖掉，然后加点钱买光谷东或者白沙洲四新的房（现已经结婚了再买算二套利率），感觉这几个地方的房子升值快。不知道思路对不对:1.是持有等地铁5号线和商业运行，房屋满二后再卖。2.还是等办完房产证马上就出手然后买潜力更好的地区。3.亦或者是中长期持有随大盘涨呢

回答：青山拆改周期比较长，如果是纯投资考虑，可以换到变到光谷东白沙洲和四新交房之前，找找关系跟开发商申请更名，现在就可以卖

提问：汉阳地段性价比最高楼盘有哪些，160个平方左右，200多万总价的，旁边有学校的，小孩还有两年上小学，还有现在是卖房的最佳时机吗？明年好像房子还会跌价，是不是明年入手比较好，望回复！

回答：汉阳比较推荐的学区二手是招商公园，学校就在小区里有湖景，品质不错，未来升值空间也比较大武汉房子一直处于横盘状态，之前虚高的板块略有回撤。整体上看2019年武汉新盘相对去年上涨10%左右。现在是入手的好时机，不是出手的好时机。如果不着急用钱，等下一波涨幅来了再出货。卖房科技树用上。

提问：负债率怎么算？

回答：资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值，广义资产负债率=总负债余额/市值。

提问：亲爱的房姐：你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。

回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。

2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。

提问：请问深圳龙岗中心城一带有什么推荐的二手房嘛？自己看了万科清林径，不知道有什么硬伤没有。

回答：靠近外环高速了，但是远离地铁且没有规划地铁，作为一个入门级刚需盘，没有地铁就是致命伤。除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了涨的慢，龙中一切都好。

提问：房姐你好，我的情况是12年来苏州上学，然后16年毕业，工作后然后想到成家立业开始买房，但是苏州有限购政策，需要社保满一年，所以18年的时候我开始买社保，到了19年11月份本来是可以的满一年的，但是没想到政策突然就变了，购房需要社保满2年了，眼看着去年看上的房子，一年涨了1万，所以后来实在没有办法，担心苏州房价继续猛涨，就在湖州买了融创的江南桃源，想问问房姐那里的升值空间大吗？后期如果投资，还可以选择那里吗？谢谢！

回答：1.破限购很简单，等社保太慢了，小白总会陷入误区。

2.不知道你观察了没有，苏州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。

为什么炒作？因为17年的那批投资客把仁皇山等板块炒热之后，准备出货了。现在冲进去，属于高位站岗。

同样的错误不要犯2次，今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是最佳入手时机。建议在长三角二线省会城市中开发房票淘笋。

破限购的方案详见知识星球内部分享。

提问：万能的房姐：孩子大学毕业，想在西安发展，准备在西安买房子，主要是作为投资，发展的好也可能短期自住。1，怎么样破限购。2，哪块的房子有投资潜力。最好是指定哪几个楼盘。万分感谢！

回答：西安大学毕业可以直接落户西安涨的有点过火了。价格回归的也差不多了。下次启动要在成渝郑之后了。具体时间不知道。高新，曲江，大明宫，纺织城，这四个地方淘二手笋。

提问：新人首问。房姐您好，我目前已入手铁机路橡树湾一套，113平，单价2.6，产生商贷60万，利率6.13。人不在武汉工作但是武汉户口，房子买来投资的，暂时出租，将来五年后卖掉，卖不掉自己回来住。目前手上还剩80个。想请问两个问题，一是目前入手橡树湾是不是高位站岗了？二是手上的80个是提前还清贷款好，还是再投资？我个人觉得现在利率太高，80又倒多不少的，再投资会产生更多贷款，压力太大，生活不开心，而且现在又是横盘时代，再投资房产还有意义吗？谢谢解答。