李嘉诚退休前最后一战 7折清仓香港新房
最后更新 :2023.11.15 06:12
今年李嘉诚已经95岁了。寻常人到了这个年纪,早退休了,但李超人似乎有用不完的精力,年过九旬仍每天坚持上班。
有记者问他准备何时退休?
他微微一笑道:战士的终点是墓地。
原以为李嘉诚准备工作到死了,但近期发生两件事,似乎暗示他正在给继任者铺路,准备退休了。
第一件事是,李嘉诚清空香港楼盘,破天荒给房价打了7折;
第二件事是,他携27岁的孙女高调亮相,被媒体解读为钦定接班人。
表面上两件事没有太多联系,但深挖之下会发现,这都是李嘉诚为交班做的准备。
1、清空楼盘,彻底退出楼市?
众所周知,李嘉诚的崛起离不开香港高涨的房价。香港人调侃:“房价涨到20万/平米,李嘉诚至少抬了10万元。”
李嘉诚的投资有个规律,就是买地盖楼的生意大都由兆丰地产做;其他投资,如零售、电信、基础设施等由长江实业做。
很多人看不懂李嘉诚为何会如此安排?
其中有一个很重要的原因是兆丰地产属于李嘉诚的私产,不是上市公司。卖房的生意稳赚不赔,李嘉诚想把最多的利润留在自己的口袋里。
至于有赔本可能的零售、基础设施等,可以甩给属于上市体系的长江实业——赔了是股东的,赚了大家再一起分钱。
这么赚钱的地产,李嘉诚却不想做了。
本周,由兆丰地产开发的“亲海驿”开盘销售。令所有人大跌眼镜的是“亲海驿”新房的价格比二手房还低!每平米才14.8万元!周边二手房的价格在17万左右。
上次香港出现二手房和新房价格倒挂的情况,还要追溯到26年前的亚洲金融危机。
很多香港房东瞬间破防,大骂李嘉诚不讲武德:“你把房价抬上去,吃到肉了,现在第一个跳车,连汤也要端走?”
很长一段时间内,在香港买房被称作“上车”,意思等同于迈入了中产阶级。但现在,李嘉诚带头“跳车”了。
2、为孙女接班扫平道路
值得注意的是,李家私产“兆丰地产”的直接受益人不是李嘉诚,而是他的大孙女李思德。
李嘉诚的孙辈共有7人,最得宠的就是这位大孙女。她出生于1996年,从小在英国接受精英教育,毕业于伦敦国王学院。
国王学院不是成绩好就能上的,还要考查学生的家世,只有非富即贵,成绩又好的人才会被录取。
2017年,大孙女从英国回来后,立刻被李嘉诚安排进了“兆丰地产”,把李家最核心的私产交给了她,孙辈中仅此一人。
之后,李嘉诚又数次在媒体前介绍自己的大孙女。要知道,自从大儿子李泽钜被绑架后,李嘉诚一直心有余悸,不敢在公开场合暴露家人的行踪。
李家人出门,除了25个保镖亲随外,还需佩戴口罩、墨镜,避免曝光真容,被绑匪盯上。
李嘉诚如此高调地向媒体介绍大孙女,推其接班的心已昭然若揭,毕竟接班人是不可以躲在幕后的。
就在李嘉诚紧锣密鼓为孙女铺路之时,他猛然发现,香港楼市的上升期似乎走到头了,兆丰地产屯在手里的地有砸锅的危险。
3、退出地产,李家偷偷转型?
李嘉诚不愿把一家亏钱的兆丰地产交到孙女手中,即使内心已在盘算退休,但他把孙女扶上马送一程,留给接班人一家赚钱的公司。
了解了这些,我们就能理解,为什么李嘉诚宁愿降价也要卖房?因为再不跑,这些房子就是留给孙女的深水炸弹。
值得注意的是,从近几年李嘉诚的投资方向来看,他正秘密谋划着转型,投资项目中与地产相关的很少。
在英国,李嘉诚买了电厂、水厂、机场、港口、酒吧等基础设施,顺手亏本卖掉了伦敦一座写字楼。
在内地,李嘉诚投资了新能源汽车、生物医药、电厂、邮储银行等项目,也顺手抛了一些写字楼。
在东南亚,李嘉诚清空了越南地产的投资,转头购买越南、印尼、菲律宾的电信公司,并在泰国承包了港口和铁路的改建工程。
从以上动态我们可以看出,李嘉诚对地产的投资正在收缩,在内地、英国、越南抛售物业,传达的信号已经很明显了。
95岁的李嘉诚还奋斗在一线,为李家的传承、世代荣华殚精竭虑。
你可以怀疑李嘉诚的人品,但不能怀疑他的眼光。没有老者会拿子孙的未来当赌注。
作者:江左佑安
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