户型的门道你不懂?看户型需要注意哪些细节?
最后更新 :2023.11.10 07:16
业主买房时,同一地段同一价位情况下,首先要考虑的就是户型!户型的门道你不懂?看户型需要注意哪些细节?今天小编就跟大家说道说道!
◆ 好户型条件一 ◆
方正规则,凹位凸角少
方正规则是好户型的最重要的因素。户型方正的条件之一就是:格局规整,各个空间紧凑,外形轮廓成一个大致的正方形,即是整个户型呈现方正的格局。
买房时,进门走一圈就知道户型是否方正规则了。除了整体上四方规整之外,客厅、厨房、卫生间、卧室等各个空间的比例要符合标准。在数据上分析来说,即看户型的开间进深比例。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间是比较理想的户型。1:1.5的开间进深比例,意味着户型的采光是最好的,不会出现阴暗,或者太狭长的空间布局,整体方正舒适。
通常情况,整体不规则的户型比较少见,多数是局部不规则。例如,主卧、客厅或者厨房不规则的可能性比较大。局部不规则的户型改造比整体不规则容易,但是万不得已最好不选。
◆ 好户型条件二 ◆
布局合理,动静分明
户型方正是第一要素,但是除了方正以外,布局合理,布局动静分明也是需要考虑的因素之一。方正户型,也有动线不合理的情况。
户型布局动静分明是什么意思?
因为整个房子空间是由客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分组成,而五大部分有动或者静的特点,例如厨房、客厅、餐厅就是动的部分,而卧室是静的部分。动静分明就是动静分区不交叉。
(起居室静和客厅、厨房、餐厅分离)
如下图,卧室的开门都集中在同一个区域,餐厅、厨房和客厅都在入门一边,两个区域互不干扰,可以做到动静分明。最重要是使用方便,例如从厨房到餐厅距离近,不会影响起居室。
(动静分明的户型)
如下图,就是不合理的动静分区户型了。主卧和次卧都直接靠近餐厅和厨房,没办法做到动静分离。
◆ 好户型条件三 ◆
通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。户型的通透性要好,首先要保证户型的开间进深比例合理。通常来说,两面采光通风是最佳,例如南北通透户型是比较理想的通透性户型。
除了户型通透之外,厨房和卫生间比较潮湿的两个地方,要尽量避免暗厨暗卫,不然容易导致难闻气味和昏暗,尽量做到独立采光通风。
没办法保证两面采光(南北通透、东西流向)的情况下,相邻两面采光,例如东河南面采光、南和西面采光、西和北面采光等。
好户型条件四
公私分明
公私分明的意思是,对私人区域有一定的遮挡保护作用,不会一眼看见室内情况。例如,玄关对客厅和整个房子有遮挡,不会一眼看到全部;在客厅餐厅位置,不会一眼看到卧室内部都是公私分明的要求。
(公私分明的户型)
如下图,就是隐私保护得不好的户型。主卧门跟入户门相对,进门和坐在客厅里,就看见卧室大部分情况,隐私得不到保护。平常,房门要一直处于关闭状态。
(隐私保护不好的户型)
好户型条件五
出房率高
出房率:是指住宅的使用面积占建筑面积的百分比。因为房子的销售面积是以楼为单位的,不同的楼不同的户型,公摊面积是不一样的。出房率高代表性价比高,在买房时要问清楚建筑面积和使用面积。
很多人在买了房子才发现,自己家建筑面积大,但是使用面积却很少,这些都是没有提前了解得房率的后果。仔细测量并问清楚哪些属于公摊、哪些属于使用面积再下手。
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