买房选楼层有什么禁忌？听内行人说完，还是开发商比较精明

最后更新：2023.11.08 06:29

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：请问浮云，照母山东建面约130平的洋房，价格1.4-1.45左右，是否可入？春森彼岸三期90平的高层，预计大概1.5-1.55？入手那个好点？

回答：你花建面14000去买一个没有轨道没有学区没有核心商圈的楼盘，你是怎么想的呢？一般照母山这种地段和解放碑三公里地段的价差要到一倍才合理：例如紫御江山这种有学区有江北嘴有三条轨道要卖18000建面，那么照母山基本上就只值建面9000元！而龙湖春森彼岸是可以和紫御江山对标的楼盘，建面15000对于龙湖春森彼岸、融景城、珠江国际这些次新盘来说，都是低价位可以入手。

提问：雕叔，新开盘的融景城馨苑是不是级别要比朗峰尚峰这些要高一些？据说有个游泳池，游泳池在重庆是溢价还是折价？

回答：馨苑主打改善型，该组团以大面积产品为主，总价250-400w之间。朗峰和尚峰主打小户型，以刚需改善为主总价在150-200w之间。游泳池是加分项。

提问：浮云老师好，自主，4年后娃上小学，总价200左右，对位置没要求，麻烦推荐一下，谢谢。

回答：可以考虑的地方太多了，有冉家坝星光小学的学区，也有南岸区珊瑚小学，还有鲁能板块的巴蜀小学。你还是要看下对楼盘品质有要求没？

提问：浮云，下午好！紫御江山紫峰挨着桥那边的房子比较吵，会不会风水不太好啊，有一套看江的，我想买，但犹豫不决。

回答：挨着桥肯定不好，好的风水房子要的是四周合围的房产，比如：四合院、阆中城这种。而桥梁属于“流动性”建筑，属于泄财运房产。

提问：雕叔，看江是买上水还是下水？上水是指流下来的水？原谅我是小白。

回答：上水就是看上面流下来的水，感觉可以接到你家来~下水就是看从你家旁边淌过的水，你能在你家阳台看到一条江奔向远方~最好就是从你家阳台看出去，有一条江从左边淌过，呈现环抱状。

提问：雕叔，我在重庆买的新房可以接房了，我和我爱人都不在重庆，接房的事能让别人代替吗？如果可以的话需要什么手续？

回答：接房需要本人，或者他人持本人委托书，需要携带身份证、接房通知书、购房合同、发票等手续，前去新房验房签字。最好本人去接房，很多后续需要整改的地方，朋友没有你自己上心。

提问：雕叔，上品拾陆11000单价小户型，可不可以上，江北嘴到龙头寺小户型看了很多了

回答：上品十六是重庆最有名的风水神盘！坐在龙头寺上面的楼盘，以前是乱葬岗，据说跳楼很多，风水不好。这个盘卖得便宜，也有这方面因素，我不推荐买此盘。都出名了，以后很难脱手。

提问：老师黄泥磅附近老房子您怎么看

回答：黄泥磅的地段要等大九街拆迁，才有博暴击的机会。如今的黄泥磅属于观音桥补涨溢出板块，而观音桥一直是北滨路补涨溢出板块，北滨路是江北嘴板块的溢出板块。一排序就知道了：1、江北嘴；2、北滨路；3、观音桥；4、黄泥磅。可能你要说，为何黄泥磅板块不能随着江北嘴和五里店板块溢出来呢？这是因为五里店板块几乎都是一些长安老厂区的老旧大和老旧小，江北嘴溢出到南方上格林就涨不动了，毕竟五里店周边缺少品质大盘。所以江北嘴的涨价波动一般是网上走保利观澜这边溉澜溪，要么走北滨一路珠江太阳城和融景城这条线。然后涨到观音桥，再反过来推高黄泥磅板块，最后才是五里店板块老房子补涨一下。所以，不推荐在黄泥磅短持，长持可以赌大九区的暴击。

提问：10号线开通后，大礼堂附近的房价应该会涨吧，我在上清寺上班，想买一套电梯房自住5年以上，但附近都是老破小，不晓得该怎么办？

回答：自住五年肯定会跟涨的，这个到可以放心。而你心中早已经有了答案，只是感觉老破小会有所影响。我告诉你，不要看不起上清寺的老破小。他们中有几个盘可以读人和街小学或人民小学，那些学区房可是带头涨价的盘排头兵。而十号线开通之后，老区人民更有了涨价的理由。所以虽然上清寺不能带涨，但也不会不涨。买一套观江景，带人和街或者人民小学，这种流动性不会差。

提问：雕叔收到你的回答非常激动，也非常感谢，就昨天那个问题，如果绿城玫瑰园的房子出手了，奉化其他地方还能吗，东部新城，东钱湖这二个地方位置我们都不是很熟悉，怕入错了坑，而且入东部新城的房子子弹也不够，麻烦雕叔帮我再指点一下

回答：首先不知道你绿城玫瑰园出手后资金有多少，可以根据你的资金情况来制定方案。奉化我是不看好的，人口都是净流出的，产业是实在不多的，全靠城际铁路、方桥区域的带动，其实对奉化城区影响是不大的。奉化最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。奉化项目四面开花，除了主城区，还有两条开发的主轴。第一条也是最大的主轴是沿地铁3号线，从方桥一直到金海路；第二条是从溪口，往东一直到莼湖。如果一定要买在奉化，务实的来看，选择奉化主城区，仍然应该是排在最优先级的。另外地铁3号线沿线。北有金茂，中有保亿，继续往南有万科，一直往南有宝龙。无论如何，奉化的每一个板块都经不起爆炒，因为爆炒之后如果没有接盘侠，最后必然是一地鸡毛。市场蛋糕越小，就越容易凉透，这个道理在奉化也一样适用。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问