广州楼市：科学城不能碰的楼盘，有价值的仅剩这几处

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？期待您的指导！

回答：你好。1、首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般

提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？

回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好你好！！广叔！非常非常想得到你的指导！最近想买一套总价400左右，首付200的一手房子，要来以后给儿子的！暂时不自住，最好可以以后可以出租。最近这周，看了这四个楼盘，希望可以得到你的指导，看看哪个值得入手！！

1.黄陂的保利翔龙 2.水西的星越山畔 3.都在地铁上盖，3.保利罗兰国际 4.莲花山的凯德山海连城

1，2都在地铁上盖。3.那个离地铁口有1.5公里，4.那个说之后规划8号线南延线3站到琶洲—客村—珠江新城，8个站

水西的星越山畔110房总价近450，跟黄陂的总价差不多，缺点是有条高速经过，离130米，虽然装了隔音墙，估计还会吵，保利罗兰国际的楼距很密，预售证还没有出来，预计价格也是4万，也有高速路，不过这个做全封闭隔音墙，南向单位不受影响，然后现在销售极力推荐我买莲花山这个凯德.山海连城原因是接近大湾区中心，发现潜力好。还有一个很重要的因素，说风水超好 ，他的意思是，短期肯定科学城好，但是科学城利好已经出尽，长远山海连城那边，政府导向是要发展，交通网络已经形成，5年左右，各项规划就差不多了，一线江景也是稀缺资源，所以，我下手前，还是要问问专业的广叔指导指导！盼回复！

回答：你好。保利翔龙可以考虑；星樾山畔离区府近，也都没问题；保利罗兰国际一直有推荐；凯德山海连城不建议，买入即站岗。

提问：上星期去中央城，交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多凑点首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢

回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢大势。

提问：广叔你好，新加入星球。新人首问：我对买房比较迷茫。手上资金不多，预算150w以内首付。4成，想买3房。自住兼顾未来升值空间加小孩读书。不知买新楼盘好还是二手房。也不知该买哪个区域？去看过增城便宜心动但是拿不准。想请教广叔有没有推荐的区域？可兼顾我想的，我就着重去看。

回答：你好。三四百就不要买增城了，增城未来涨的慢，置换卖不起价；可看看黄埔，现阶段先看新房，再看二手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手可再等等，多淘笋。

提问：广叔，您好，看了您对黄埔CBD的分析，感觉很清晰很有用，多谢。不过您里面涉及楼盘多是二手，另外问一下整个黄埔临港CBD，或者外延点，近期或者即将新开的盘有哪些？哪些值得考虑的。多谢，望赐教??

回答：你好，不知道预算总价多少？保利罗兰国际、万科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提问：广叔：您好。刚需，准备上车小户型，自住（兼顾投资）保利天汇五期、天河壹品二期，哪个更合适些？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔你好，目前在番禺桥南时代柏林一套143方楼王住宅，自住环境很好，价值600万左右，买到现在一直没涨。武汉保利华都123方住宅一套，价值400万左右，都没有贷款。为了小孩小学初中，想投资广州主城区一套学区房，能兼顾自住和小孩读书，想请问房叔，这两套房有没有继续持有的价值，如果置换的话，怎么置换，购买广州哪里，可以兼顾自住和学区。

回答：你好。时代柏林自住还是很舒适的，边上就是公园。桥南板块交通是硬伤，没有地铁，价格方面也是偏贵，总体番禺本地人较喜爱。但缺少规划，房价不温不火。大面积总价也高，流动性方面也不是很好。保利华都算是区域标杆，可先持有，当然换到广州来也没问题。

提问：广叔，你好，我与老婆均为首套房，双方均为广州户口，工作在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见？2、第二方案因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是可以购入水荫路1980-1990的房子，但是这种我看来是老破小读小，不能兼顾房子的保值与增值，一旦未来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最后望广叔解答。

回答：你好，感谢大额赞赏！

1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还可以，可以考虑；凯粤湾短期学位紧张，盘也略大，作为次选。

2、老破小不建议，特别是这种学票溢价高的，未来学区政策利空。

提问：广叔您好，第二次提问，不知道怎么做决定所以想听听您专业的建议，上次听您建议，目前看了，虎门万科花园（总体感觉一般），南部湾万科城（小区环境配套都不错但可能有点超预算，预算最好不超350w），众筑滨海中央（位置还可以，但是小区小，只有五栋楼，比较小，小区出来环境一般，是布料市场比较杂乱），丰泰东海城堡（小区环境可以，但未来小孩读书可能远），虎门碧桂园（读书比较远，中途容易塞车）目前在预算和其他方面上考虑对滨海中央和丰泰有点倾向，3.5w单价，您觉得可以入手吗？您对这两个盘有什么建议，还是可以再看看其他的？

回答：你好。滨海中央的生活配套相对还可以，离万达近，但周围环境是一般；丰泰东海城堡，环境可以，配套相对就一般。倾向于前者。3.5w可考虑的。不过还可观望观望，年底或明年。

提问：广叔您好！增城的阳光城.翡丽山、锦锈天伦、时代傾城、保利中航城怎麼选？自住有升值空间，请您指导！或您有更好的建议？首付60左右，謝謝您！

回答：你好。增城就适合自住；选增城要买地铁口的房子；重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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