选房秘笈——和光锦棠府测评

各位小伙伴，今年五一假期可谓史上堵的最惨一次，到处都是人头攒动寸步难行。不过这种景象，除了假期外各大售楼处也常能看到，真是“殚竭心力终为子，可怜的天下买房人”。

好了吐槽完毕，今天给大家做的测评是雨花区的和光锦棠府。据说这个江北神盘是含着金钥匙出生，那比的楼盘优在哪呢？

NO.新区2020G20地块由新希望获取，保利操盘。总用地面积约39268 平方米。规划用地性质为R2 二类居住用地(100%)，1.01≤容积率≤2.40，绿地率≥35%，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%。总建筑面积约12.7 万平方米，其中地上建筑面积约9.4 万平方米，地下建筑面积约3.3 万平方米。主要建设内容包括：住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

NO.1|壹（采光）

和光锦棠府一共分为8栋高层住宅楼和沿街商业配套用房。整个建筑均沿外江苑路平行设计，方位为南偏西约31.48°左右，算做西南向。整个空间基本为九宫格的布局，中间设计超大空地，使得7#楼，视野特别开阔，采光相当充足。当然其他楼的日照采光也均高于国家标准，且在3小时以上，无论选择几层都能满足。当然楼层越高，越能享受全天候的日光浴。

NO.2|贰（通风）

根据冬季速度云图，小区内部1.5m高度的风速2~3级不等，气流速度缓和，冬季户外活动尽量在中心景观区域。建筑背面东北立面的局部风压9级，尽量少开外窗。

而夏季速度云图，小区内部1.5m高度的风速都在3级轻风，比较凉爽。建筑东南立面高楼层部分的风压7级，可以多开外窗自然通风，但要避免雨水渗漏。

NO.3|叁（噪音）

根据白天的初步声环境分析，小区内部活动场地约45~50分贝，但沿街部分的区域达到了55~60分贝,比较嘈杂。但东及南向一圈做了景观绿化，则能降低噪音。优先选择中间部位的高楼层。

晚上的中心区声环境也只有40分贝，十分安静。而沿街的楼栋还是较吵，低楼层分贝达到50以上，需要测试下外窗的隔声量，避免影响睡眠。

NO.4|肆（尺寸）

和光锦棠府一共3种户型，105㎡、130㎡及140㎡。均是一类高层，2电梯2楼梯4户的组合结构。105㎡的户数占绝大数量。其分布如下：

户型105：三室两厅二卫布局，户型三面朝南。客厅尺寸3.45mx3.1m，餐厅2.05mx1.95m，客餐厅连通设置，视觉空间效果好不压抑。主卧开间3.15m，并自带衣帽柜和三件套卫生间，舒适性好。北向小书房适合独自创想或作为儿童游乐。南侧次卧作为儿童房间，还可直通阳台。厨房U行布置，利用率高，紧邻餐厅美味传递及时。6.35m开间的大阳台，多项用途，绿植家政互不拥挤；休闲躺椅宠物小窝其乐融融。此入门户型，结构方正布局紧凑，没有多余交通空间，小家庭刚需首选。

户型130：四室两厅二卫布局，户型四面朝南。客厅尺寸3.65mx3.1m；餐厅尺寸2.7mx2.6m，南北通透视觉开敞，多人聚会完全可容纳。独立入口玄关让鞋帽杂物有了安身空间。13㎡的主卧可安放2米大床，配有独立衣帽间及卫生间，比105户型舒适性少许提升。双面宽大阳台，6.35米开间，同样生活与休闲互不干扰。作为改善户型，除了空间结构方正有序，极少的通道面积，还别出心裁的设计了大量飘窗，而且是同开间尺寸大小的。卧室、餐厅、卫生间均有设计到。不光不计房产面积，而且让人觉得空间更有层次，尺度感受大了不少。

户型140：与130户型相同布置，各个空间尺寸更加舒适。客厅也做成1.5面宽，配有局部小书桌空间。同样设计了六处飘窗增加空间的宽敞感。

NO.5|伍（朝向）

参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向，推断户型有1种朝向，均为坐西南向东北的坤宅。

户型105：大门及餐厅位处天医位，意味财运稳定成长。客厅部分位于伏位，平稳上进，富贵多寿；同时又有部分处于六煞位，有利于人际。主卧落于生气位，为旺丁旺财，富贵荣华大吉之位；南次卧位于五鬼位，阴邪较重，需要化解。大凶绝命位，正好受厕所“以泄压凶”，反而影响不大，能达到风水气场平衡。

户型130：大门、厨房、餐厅均处于吉位，有助于身体健康、财运稳健。客厅及南次卧均有部分在五鬼位，需要化解。主卧床位部分位于祸害，长期居住会影响精神、琐屑烦心；而大吉位生气位于衣帽间，没有充分利用到，需要进行调整并借用吉位气场。北向卧室落于绝命位置，虽然不佳，但受主卫“以毒攻毒”，影响不大正常化解即可。端部的南向卧室，门开于伏位，又处于六煞位，寓平顺如意，减少波折，又能利于人缘。

户型140：同上面户型相似。

以上即是和光锦棠府的测评。从风、光、声、空间、风水角度来看，都不不错的。特别是飘窗设计，简直是捡到宝了。个人评价：

综合采光★★★★★★★★★★10.0

通风★★★★★★★★★☆ 8.0

噪音★★★★★★★★☆☆ 8.0

空间尺寸★★★★★★★★★☆ 9.0

风水★★★★★★★★☆☆ 8.0

如果房号靠前，建议优先选择靠5~7的高楼层。

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