夫妻离婚，房产归谁？不懂这些，婚姻也会成为个人财产的坟墓！

（作者：民商事法律研讨，转载请注明来源）

大家常常说一句话，叫做：婚姻是爱情的坟墓。但是曾经身陷过离婚纠纷的读者们肯定也有过这样的体验：婚姻也是财产的坟墓啊。明明是我付的首付，为什么法院把房子判成夫妻共同财产？明明是我父母出钱买的房子，为什么要分那个渣男/渣女一半？

下面作者以问答的方式将离婚时常见的夫妻房产归属问题进行简单的介绍：

Q1：一方婚前全款买的房，房产证上是他的名字，房子是他的吗？

A：答案是肯定的！《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

Q2：一方婚前贷款买的房，首付是他付的，房子归谁？

A：《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

基于此，婚前个人付首付买房，无论是婚后个人还房贷还是夫妻共同还贷。在双方协商不成的情况下，以作者从事诉讼工作的经验来看，法院一般会将房屋所有权判给付首付一方，并由获得房产一方补偿另一方所支付的房贷及房屋增值部分。

Q3：婚后对方父母出资买的房，登记在对方名下，是夫妻共同财产吗？（本文由民商法实务研讨原创）

A：不是，为对方个人财产，不参与夫妻财产的分割。

《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

Q4：婚后男方父母出资买房，但是登记在夫妻双方名下，是夫妻共同财产吗？

A：答案是肯定的。这种情况下，男方父母买房视为对夫妻双方的赠与，唯一例外的情况是：男方方有证据证明房子不是对双方的赠与，比如女方给男方或者男方父母出具过借条或者表明不参与房产分割的声明等。

Q5：婚前买房，婚后加名字，房子是夫妻共同财产吗？

A：是！但是要注意的是，这种情况房屋虽然是夫妻共同财产，但并不意味着一定要平均分配，这要结合夫妻结婚时间、双方对房屋的贡献等因素综合考虑，比如夫妻结婚时间很短就离婚，婚后夫妻一人将其个人的房产加上另一方的名字，离婚时如果平均分配，显然有失公平。（本文由民商法实务研讨原创）

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