悬爷片区谈：柳沙，一个被土鳖糟蹋了的风水宝地

019年，是中国成立70周年。风云激荡70年，广西地产崛起20年，为此，凤凰网房产特别推出《城就·礼献新中国成立70周年》大型策划活动，从推动力人物、推动力品牌、推动力典范项目等多个方面，讲速南宁城市的发展与变迁，记录城市美好生活。本期解读柳沙片区。

柳沙的前世今生

06年刚来广西刚来南宁那会，因为不了解这个城市，每天总举着一张南宁城市地图看来看去。然后，对着地图的区域，再去骑着小破车了解相关的房地产项目。当看到地图上柳沙那一坨的时候我眼前一亮，卧了个去，这是南宁的龙头风水地啊，要江有江要山有山的。这里，是当之无愧南宁应该遍地豪宅的地方。

没过几天，我就踩着我价值数千块的山地自行车，很认真的走了一圈柳沙半岛。然后，我就哭了。那堆乱七八糟的房子，到底是那个二货弄出来的，把一个柳沙都塞的满满当当的。各种低档经济适用房、各种职工小区和农民天地楼的即视感。豪宅呢？没有！别说没有豪宅，连个看得过去的地产项目都没有！后来我才得知，柳沙片区早早的被一土鳖开发商整体拿下了很多地，搞了一堆这个半岛那个半岛的什么破玩意出来，就是你们路过柳沙满墙都龟裂的跟金钱龟似的那些。

再后来，我倒是很喜欢柳沙外面那条沿江的青环小路，常跟着不同的美眉，时常在那边骑着小车拉拉小手什么的。那时，沿路下去还有很多大排档，饱暖思淫欲也都还是可以的。

柳沙片区内，其实长期是体育局系统的训练基地，其实现在你们留意看看还有很多，当然也有大部分卖给开发商们了。一不小心，也许你就和以前的未来的奥运会冠军擦胸而过。区委党校从东葛路搬家之后也落在这里，由此，这是一个相当有政治觉悟的地区。南宁唯一的远古遗迹贝丘遗址也在这里，看来远古人也是懂点风水的。

还有个什么青山书院，不懂什么鬼，占着好卵大一块地。每次我路过，都在想，读书有什么用，这块地要是拿出来卖，不懂要多少个亿哦。

代表性项目

其实，柳沙片区的边缘，是曾经有过地产大鳄涉足的。青山立交往柳沙方向过去不远，就是阳光100半山丽园，相当有品质感的一个小区。这也是易小迪同学弃邕进京前后，阳光100在南宁最后一个纯住宅项目。2003年开工的，至今在里面溜达溜达，还是很舒服。当然，半山丽园在柳沙多少还是有些边缘，很难作为柳沙的典型。

阳光100半山丽园

柳沙核心区真正进入品质商品房开发，是由一个叫民发大观天下的项目开始的。这是个湖北襄阳的外来户开发商，作为其在南宁第一个项目，还是做的蛮认真的。无论是产品设计还是小区园林环境都一下子把柳沙片区的其他项目踩到了脚底下。后来的确也卖的很好，很快就清盘上岸了。当然，由于后期施工管控和物业的各种不得力，目前也是柳沙有名的乱的一比的小区之一，前阵子还因为大批业主违建上了新闻，也是挺纠结的。我刚刚搜了一下其二手房价格，目前放盘价都在12600左右。

民发大观天下

之后，盛天集团和昊壮都在柳沙有所涉足，盛天香墅、昊壮一品尊府也都算的上柳沙可圈可点的高端项目。

招商地产在南宁踩的第一脚也在柳沙，不大不小的招商雍景湾。虽然不临江，但依仗着招商的品牌优势以及第一脚压力下的精工细作，该项目至今口碑不错。我看了下58，目前挂牌价都是在16000上下，相当的坚挺壮硕。

保利在那里也有块地，搞了个万年难产项目，号称低于两万五不卖的保利君悦湾。这个暂且还是不说了，什么时候能得预售证了，我去帮你们踩一踩。

华发国宾壹号实景

最后得认真的说一下真正把柳沙撩到两万+的大咖，目前还在售的华发国宾一号。首先，华发这个地块很占便宜，柳沙片区最后一块大面积的临江地，风水龙头里的风水龙头，昔日的柳沙地王。开发商也挺牛，珠海华发，珠海特区家的招商局控股。教育配套也很牛，有个幼儿园，每学期6万学费那种。有个小学，滨湖路小学分校那种。也就凭着这些，华发早早的就从万把块开始卖，一直溜达了好几年，直到现在一线江景的已经稳稳的在两万线上逛荡了。我有一句话，如果你喜欢柳沙，记得只去买华发就对了。

一个暂无解的致命弊端

柳沙万般好，但有一点很蛋疼。作为一个高密度的集中居住区，而且入住量颇大，长期以来其实一直缺乏一个成型的商业中心，这也是让众多柳沙人民吐槽生活不便的根本。大超市？木有的！大商业？木有的！一个目前新房都卖到两万上下的片区，还要开着电驴去逛万象城买东西么？

这个无解，从近几年的估计依然没戏，在柳沙住，你最好有私家车，毕竟它也没地铁（三号线也不大近）。

关于柳沙片区的未来

柳沙片区，没有未来了。毕竟，要么是被土鳖们糟蹋出了一堆经适房，要么就已经成模成样的盖好了卖完了在卖中。广源地产前阵子拍下的柳沙地块，因为要挟政府未成功已经退地了。除了广源，我觉得也没人能玩的动那块临军地。阳光城在招商隔壁也拍了一块不大不小的土地，目前正在挖坑中。

在南宁，没有一个片区让我如此热血沸腾，也没有一个片区，让我如此失望。如果你介意风水，如果你喜欢依山傍水，顺便还贪图个滨湖路小学六万幼儿园什么的，还是尽快入手吧，哪怕二手房也好。