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在绵阳，我们错过了多少高性价比的好房子？

最后更新 ：2023.10.22 00:25

 

发号台

人们常说，群众的眼睛是雪亮的，少数服从多数。其实这些话有局限性，至少用在卖房上是会让人吐血的。

一

2006年，经开区塘汛镇有个叫学府花园的多层洋房，800元/平米。卖了一年都销不出去几套，就降到600元，还是卖不出去，都嫌塘汛距主城太远了。

结果，有个外地来的炒房客到经开区遛了一圈，到政府部门详细了解了一下经开区及塘汛的发展规划，二话没说，把学府花园的100多套房子全端了。不到一年时间，那100多套房子以1600元每平米的价格卖出。如果炒房客再等一年，那就是接近3000元的价格了。

如今，塘汛镇周边的房子大都是6000+了，10年里，绵阳房价长了3倍，而学府花园长了8—10倍，是不是错的吐血？

二

2000多元每平米的价格可以在绵阳城买别墅你信不信？

用电梯房的价格买到别墅，这些业主至今聚在一起吹牛时，那骄傲的神情都让人倾羡不已；反之，把别墅卖成电梯房也成了业内人士取笑和调侃这家开发商的理由。

不错，就是富临山庄。当时，人们意识不到别墅会成为这个城市的稀缺资源，加之在当时来说位置有点偏，还有就是富临房产擅长快进快出，房子的细节处理得不是很到位，所以，富临山庄的价格越卖越低，越低越不好卖，于是就连卖带送，以普通电梯房的价格出脱了。

10年时间，富临山庄的市值少说也翻了10倍吧？

三

稍微醒事的人都知道，桃花岛是绵阳城的绝版位置，甚至放眼整个西部城市都是绝版资源。从最初的精装八九千每平米卖到低谷时的毛坯4000+，什么原因？有富临房产自身的原因，但更多的还是绵阳市民的认知原因。

谣传的风水说和对江景房、岛居房的价值进行了严重低估。也许是桃花岛开发的时间过早了一点吧，作为内陆三线城市，当时大多数购房者的认知还没有上升到抢占环境资源和稀缺资源的高度上来。

近一两年来，江景房与普通地段的房子的价差才真正拉到比较正常的区间。按现有的行情，桃花岛的毛坯房价怎么着也该8000+吧？

四

与桃花岛同病相怜的是东原香屿。“不修桥，就退房！“2011年，东原香屿的广告是这样打的，但直到2013年，东原大桥还没见修。因信任危机，东原香屿、东原长岛的双水岸岛居房最低卖到2900元每平米，许多人都不敢下手。

如今，旁边的东原观天下起价就要7000+，当时错过了的人是不是要气晕死呢？

五

还有2015年的城南新天地，由于开发商缺钱，急需资金回笼，“每平米直降1000元“，3000多元的价格买三江浩瀚江景房，是不是有点类似几年前2000多元买别墅呢？于是好多人都以质疑的态度不敢出手。

去年的东辰·永兴国际也有这样的机会。东辰的房子一直让人信得过，问题是东辰对市场的信心不足，房价定得低。我有个朋友去定了一套，找开发商要了点优惠，算下来才投3600元一平米。

几个月后，他脑子被浇了浆糊还是怎的，硬要去退了。当然，房价已经在往上冲了，退房没讨半点麻烦。至今，那位仁兄都还在到处看房子，一提到把永兴·国际，他心肝都痛了。

例子太多，不一而足……

是什么原因让我们一而再，再而三地错过了一批又一批性价比超高的好房子呢？

说白了，不会买房！

自己没有独立思考问题的能力，不识货。对市场、对行情、对区域的发展把握不准，从众心理严重，别人不敢卖，我也不敢卖，哪怕价格再低都不敢买！

当市价低于正常价位的时候，只要你盯准稀缺资源买、认准区域的发展前景买、跟准大房企买、吃准开发商是暂时需要资金时买、相准房子不是致命的质量问题，只是一些小瑕疵引发的房闹事件而让价格走低时买。

那么，你买了，就超值地赚了。

不得不提醒的是，人无完人。房子和人一样，也没有十全十美的房产品。抱着买工业品那样的挑剔眼光来买房，十有八九要错失良机的。

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