作者：文刀子

绵阳城里有人气但没有环境。绵阳城郊有环境但没人气。我历经二个月找退休养老房，却至今没结果。

这二个月来，我去探过高新区的长虹城，也去观看过涪城区青义的九华府，今天又去游仙小枧探过富临的绵州水郡楼盘。

我选的绵阳这三个大楼盘，都是开发居住上万人的品质高端房，尤其是富临的绵州水郡楼盘，可能居住人口要达三万人以上。

然而，这些楼盘，主要针对绵阳改善性住房消费群体。从他们的地理条件和品质优势来讲，都各有所长，也各有所短。这对即将退休的60后的人来说，也许是人生中最后一次换房了。

像我们这一代人，经历过福利分房，经适房，商品房，到现在选择退休养老房。

600亩地的长虹城烟火气最浓

10月21日，长虹城第二期的大平层房价也出来了，今天开始排号，优惠力度也很大。预定交定金3万。长虹城置业顾问小魏在微信上对我说。

她说，长虹城这次开盘价格很香。根据交定金的先后顺序，确定楼层，从120㎡至195㎡。单价10800元起。她叫我去购房部看房交定金。

我是骑驴找马，也不太急，还得去看了另外二个大盘房子再定夺。

800亩地的九华府是绵阳首个四代房。

说来也巧，就在同一天，听说九华府高端人才楼购房承诺书。

据说，九华府是绵投代为某院开发的内部职工房，房价每平方米8000元（含精装修）。某院规定，此房五年内，不允许对外进行交易。

九华府是同济大学设计院设计的精装房。也是绵阳首个第四代建筑房。九华府选房是在四川省绵阳市涪城区嘉来缤购天地商业4号楼3楼，绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司去看销售沙盘和户型模具图

1000亩地的绵州水郡江面最宽。

我今天围着绵州水郡小区的护栏走了一圈，沿涪江那边是建筑围挡圈起来还没开发商的绵州水郡八期江景房和九期商业房。

我与置业顾问小刘在微信交流，她说富临是一六年开发的别墅，一八年开售，一九年就卖完了。现在1000亩的大盘都开发到七期了，这项都开发完了，将近的房是是五，六期房。

她说，依800米涪江面而建的绵州水郡，按风水讲，这里不仅经营还是居住养老都是聚财养老的福地。她又说，他们的庭院房基本上在12000元至13000元左右，性价比还是高，之前都在一万四一万六，因为也没啥的了。然后那个江景房的话是在11000元，也还是很划算的。

我今天去逛了他临近某楼盘，他们同行揭秘说，富临是2003年拿的土地，土地便宜，虽然开盘时补了十年，但使用权限也在60年。

富临置业顾问小刘解释道，现在没的年限说法了，我们是50年的综合用地，但住宅是住宅，商业是商业，合同上都签的有，水电气都是利用标准，到期都是自动续签，不然我们哪可能卖这么好嘛。

绵阳万人大盘各有所长

从我探房看。这些改善性品质房各有所长。长虹城地处高新区繁华地段，有烟火气。15分钟社区生活圈也比较成熟，又是老国企开发的房子，品质上有保障。但不临江靠河，退休只有在城里溜弯瞎逛了。

九华府，是绵投集团旗下全资公司绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司代开发的第四代精装房。一面与绵阳的西南科技大学一路之隔。一面临涪江上游，架桥过去便连接科学城。是依江邻校的一座新城。但现在没烟火气。估计十年才有长虹城那人气了。

富临绵州水郡，可谓是绵阳最大的楼盘，一面靠624航空家园和绵投三星小区，一面靠绵阳一号网红桥，又是涪江水面最宽的地段。江景房风景的确不错，但烟火气还是不如长虹城。

根据一公里设个公交站点来看，游仙区绵州水郡这个盘，路距是从航空家园至三星站，外围面积有2～3公里的路程。高新区长虹城：从火炬大厦到凝祥寺，再到凝祥寺商业街，也有一个半公交站点之远。涪城区青义九华府高端人才楼：左临绵江公路，对面便是西南科技大学新校区。右临涪江上游，政府将沿江打造约4公里的湿地公园。九华府大盘的外围距离也有2公里之远。

若你想在绵阳买改善性住房，绵阳这三个区的万人大楼盘，你准备选择在哪个区购房呢。你若想换房，是选大平层房，还是江景房，或是庭院房呢？！欢迎评论！