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看房十二招：每一招都管用，建议收藏

最后更新 ：2023.10.17

 

购买房产不像是天猫购物，交易成本低，时效快，房子一旦购买后，少则住几年，多则几十年。且购房的成本较高，所以在众多人买房中，都是相当的谨慎，少的看一遍，多的看3、5遍，现场看房有妙招，今天教给大家十二招。

发号台

第一招：白天要看，晚上也要看

因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境，噪音及照明的情况；因为有的小区门口就是夜市，老旧的小区有的楼道的照明多年失修，也能反映出较多的问题。

第二招：晴天要看，雨天也要看

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有没有进水，漏水的现象。如果碰到连续下雨，还能看到屋内的采光，特别是顶楼和一楼的房子，要特别关注下雨的情况。

第三招：房内要看，房外也要看

只有通过看房屋外面，才能更好的了解通风、采光、排气等问题，我就见过九几年的房屋，厨房的排烟排气是直接排到楼道里，每当到饭点时候，都有一股浓浓的油烟味。

第四招：墙面要看，墙角也要看

墙面平整，墙角则必须方正，因为墙角承受的是房屋结构上下左右的力量，同时对房子的装修影响非常大，如果漏水的情形下，墙角的位置修补难度更大。

第五招：装潢要看，做工也要看

做工的好坏直接关系到房屋的质量高低，其中接角，墙角，窗沿，天花板等做工是否细致精巧尤其重要，有的二手房重新装修后，墙面都不会保持平整，没有细看是发现不了的。边角线，房门都能看出房屋的装修质量。

第六招：建材要看，布局也要看

房屋的有效使用有依赖于房屋的布局是否合理，合理的布局一般是：先客厅，后餐厅，厨房，卧室不正对客厅等，如果在意风水角度的，对布局的要求就更加要注意。

第七招：电梯要看，楼梯也要看

楼梯是发生在危机情况下唯一的逃生之路，之所以要看它是否畅通，有没有堆积杂物的情况，可以看出隔壁邻居的素养，也能看出物业管理的能力，特别是安置房哦。

第八招：仔细查看地面是否平整

看地面是否有出现泡水，漏水的现象，现代装修的管道和线路都是往地下走，如果有泡过水的房屋，重新布线就很糟心了。

第九招：厨房和卫生间

房屋装修过程中，厨房和卫生间的成本是很高的，这两个地方使用的频率最高。

第十招：线路分布和插座

电线的粗细，插座及开关的位置是否科学合理，方便实用并且留有余地，从开关也能看出装修的价值哦，特别是插座实用的地方是否科学很重要。

第十一招：要注意目测房间的高度

房间高度不够，会给生活带来不便利，合理的高度应该是2.8米，如果低于2.8米的高度，住这样的卧室会感觉到压抑。附加横梁的高低，梁的走向是很重要的。

第十二招：积极打听

向周边的人积极打听房子周边的环境，治安，管理，人文素质，居民结构，基础设施等情况，做到心中有数。

发号台

现在买房一般情况下平均一个客户要看36套房子才能成交，很多时候我们先得到的是房子的基本数据，每套房子的成交前，买家都会实地看房。看房是辛苦的一件事情，难得抽出时间 看房，就不要走马观花，看仔细点，对自己是有帮助的。多看房，多总结，多匹配个人的需求，就能发现一套房屋哪些尬点能接受，哪些优点会喜欢，看自信了也能节约自己的个人时间。

除了以上观点，你们看房还会注意哪些细节，欢迎评论区留言！

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