买房怎么选楼层,哪些楼层不能选?

最后更新 :2023.10.17 00:00

 

最近很多人问买房不能选哪些楼层,或者问选哪些楼层。当然也有很多纠结行客户按他的逻辑觉得哪层都不能选,举个例子:1-2层觉得楼层太低绿化遮挡阳光、3层怕不是独立下水、4层的数字不好听、5-6层中间是槽钢、7层觉得和生气的气谐音、8楼又说七上八下、10-11有是槽钢、13层觉得是要散、14层不考虑、15-16层中间槽钢并且顶楼不考虑。而我们这是总高16层的小高层。每一层都有自己的优点和缺点,所以买房也不要太纠结。

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接下来咱们说下哪些楼层不能选(仅代表个人观点),我从业12年的经验告诉大家每栋楼的最西户和顶楼(带阁楼的不算),还有中间户大家都要谨慎选择。

我们先说为什么谨慎选择西户。其实这些房的质量都是没有任何问题的,当然有的人说东为上所以选东户。本人压根不信这一套,主要原因就是西户的话夏天真的比东户室温要高2-3℃左右,冬天又冷。而我们运城可以说是过了夏天就是冬天的城市。所以西户冷热交替,居住体验感不高。

那为什么顶层也谨慎选择呢?因为很多小区的顶层价格都是最低的,而且销售肯定会跟你说:“很多顶层的好处”。比如说:顶层比较清净、不会有楼上的业主吵到你、噪音小、蚊虫少等。其实不然,顶层肯定不会有楼上的业主吵到你。但是顶层噪音不一定小,蚊子也肯定会有。而且顶层的通勤时间也会长,每天将近多花半个小时在等电梯上面。而且消防云梯一般到8楼左右,存在一些隐患。还有最致命的一点就是过了防水保质期,万一出现漏水问题,这是最让人头疼的。再碰上一个不负责任的物业,家里到处漏水还要和物业理论。你可以想象下这个画面,惨不忍睹呀!所以顶层也一定要谨慎考虑!

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中间户的话分为品字楼和连廊楼。品字楼的中间户的缺点就是南北不通透,通风效果差,但是采光效果一般还可以。连廊的中间户看上去是南北通透的房子,但是这房子一到冬天下雪,让你感受下百米高空溜冰场。吓不死人,也吓走半条命。下雨的时候还飘雨刮风,有恐高的就更不用说了,坚决不选。一般来说这些中间户单价比边户的单价低,但是你反过来想一下,为什么中间户单价比较低呢?

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所以建议大家楼层上面不要有过多的纠结。喜欢视野好的选择楼层总高的2/3以上,喜欢小区景观的选择1/3下面的,中间楼层随意选择。不要在意什么数字之类的,简直太无聊了。每套房子都有他命中注定的主人,喜欢就是最好的风水,喜欢就拿下吧!因为人你喜欢不一定是你的,但是房子你喜欢,买下就是你的。

总结:有东选东,无东选西,无西选中,顶层谨慎。牢记16字准则,也不要过多纠结。

大家买房楼层是怎么选的呢?我们评论区见……

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