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文章：方方

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审核：八方天

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现在买房子成为新青年走入社会的首要目标了，但是每一个地方房子价格又不一样，怎么才能做出最好的选择呢？

房价=税收+建设成本+土地成本+管理成本

房开价格由来：

房价的组成是：土地价格（售房部的墙上都有总占地面积和总建筑面积+容积率）把以上两个数据记录下来，然后看看你处于什么城市，一线、二线、三线、四线到网上公共资源交易中心查一下土地价格，然后计算：

例如（三线城市）：土地价约400万每亩，容积率2.0（现在已经达不到了，都在追求房子的品质了，所以都在做洋房，一梯一户的标准，层高也开始被限制了）所以差不多在1.4左右的容积率。

即：

土地价格：400万每亩（一亩地约等于667平方米）

容积率：1.4（意思是开发商买一个平方米的地，只能修1.4平方米的房子） 0.97的意思是房开公司建设的房子有些是不能销售的比如物业办公室、文体室等。

得出：4000000 / 667 / 1.4 * 0.97=4155元每平方米。

02、建设成本：

1、2线城市2600左右，3、4、线城市建设成本2000元左右，5线县城1600元左右

03、税费

约占15%也就是每平方米大概1500元左右

04、其他：

运营、营销、管理、财务成本、资金占用、设计、地勘、监理等12%左右，即3000元每平方米

房子的成本价格=4155+1600+1500+3000=10255元/㎡

所以以前有人说“房子会变成白菜价”你觉得可能吗？

开发的利润

房开商：大概每平方米赚1000左右。

所以在三线城市的价格12000元每平方米了，还要看地段、配套设施等，越是品质好的房子档次越高的房子，容积率越低，成本也就越高，当然卖得就越贵。

所以去买房子的时候自己想测算一下：地段（土地成本不一样）、容积率、配套实施、特别是教育、房开公司的实力（预防买到烂尾楼）。

买房子前注意事项，避免烂尾楼

1、现在经济条件不好，在买房子的时候一定要注意，买房子一定要看看该房开公司、施工单位是哪家公司在网上查查其公司实力。

2、一定要看建设的进度，是不是按照预期计划施工、没事了去工地旁边转转，问问工人有没被拖欠工资，有没催工期。#我在头条搞创作#

3、房子的楼层看自己喜欢，不要听什么迷信风水。基础工程，不赚钱是因为你合同写得太全面了 工地不赚钱，就干工地以外的事，做租赁和机械设备同样年入100W

A、只需要尽量买坐北朝南的房子，避免西晒

B、楼顶层注意防水问题、

C、一层注意坠落物、和小区养狗的狗乱窜的问题。

其他其实没什么特别注意的。看到喜欢的就行！

END