买房子算好价格不吃亏,正确选择楼层不迷信,预防烂尾楼要谨慎
最后更新 :2023.10.14 04:14
记录:泱泱
文章:方方
编辑:泱泱
审核:八方天
我们的目标就是传递工程上的正能量,复盘别人工程成功的技巧与方法。
现在买房子成为新青年走入社会的首要目标了,但是每一个地方房子价格又不一样,怎么才能做出最好的选择呢?
海景房
房价=税收+建设成本+土地成本+管理成本
房开价格由来:
房价的组成是:土地价格(售房部的墙上都有总占地面积和总建筑面积+容积率)把以上两个数据记录下来,然后看看你处于什么城市,一线、二线、三线、四线到网上公共资源交易中心查一下土地价格,然后计算:
例如(三线城市):土地价约400万每亩,容积率2.0(现在已经达不到了,都在追求房子的品质了,所以都在做洋房,一梯一户的标准,层高也开始被限制了)所以差不多在1.4左右的容积率。
这样的高层以后会越来越少
即:
土地价格:400万每亩(一亩地约等于667平方米)
容积率:1.4(意思是开发商买一个平方米的地,只能修1.4平方米的房子) 0.97的意思是房开公司建设的房子有些是不能销售的比如物业办公室、文体室等。
得出:4000000 / 667 / 1.4 * 0.97=4155元每平方米。
02、建设成本:
1、2线城市2600左右,3、4、线城市建设成本2000元左右,5线县城1600元左右
03、税费
约占15%也就是每平方米大概1500元左右
04、其他:
运营、营销、管理、财务成本、资金占用、设计、地勘、监理等12%左右,即3000元每平方米
房子的成本价格=4155+1600+1500+3000=10255元/㎡
所以以前有人说“房子会变成白菜价”你觉得可能吗?
开发的利润
房开商:大概每平方米赚1000左右。
所以在三线城市的价格12000元每平方米了,还要看地段、配套设施等,越是品质好的房子档次越高的房子,容积率越低,成本也就越高,当然卖得就越贵。
所以去买房子的时候自己想测算一下:地段(土地成本不一样)、容积率、配套实施、特别是教育、房开公司的实力(预防买到烂尾楼)。
眼光决定思维
买房子前注意事项,避免烂尾楼
1、现在经济条件不好,在买房子的时候一定要注意,买房子一定要看看该房开公司、施工单位是哪家公司在网上查查其公司实力。
2、一定要看建设的进度,是不是按照预期计划施工、没事了去工地旁边转转,问问工人有没被拖欠工资,有没催工期。#我在头条搞创作#
3、房子的楼层看自己喜欢,不要听什么迷信风水。基础工程,不赚钱是因为你合同写得太全面了 工地不赚钱,就干工地以外的事,做租赁和机械设备同样年入100W
A、只需要尽量买坐北朝南的房子,避免西晒
B、楼顶层注意防水问题、
C、一层注意坠落物、和小区养狗的狗乱窜的问题。
其他其实没什么特别注意的。看到喜欢的就行!
END
为什么会受情伤 为什么受情伤以后走不出来
探寻情伤之源:理解情感伤害的深层原因在人生的情感旅途中,每个人都可能遭遇情伤,那是一种深...
怎么旺自己的运势 怎样旺运旺财
怎么旺自己的运势想要提升自己的运势,有很多方法和技巧可以从传统文化中汲取灵感。以下是几种常见的旺运方法,它们可以帮助你改善运势,带来更多的机会和成功。1. 积极心态与人际关系保持积极的心态是提升运势的重要因素...
卧室风水如何催旺桃花
卧室是我们每天都要使用的重要空间,也是我们放松身心的地方,卧室风水如何催旺桃花呢?卧室床...
哪个星座最感恩(哪个星座喜欢水瓶座)
在这个充满竞争与焦虑的社会中,很难不被功利主义以及社会规范所左右。但是,有些人却能够在...
哪个生肖最不讲理(不讲理指什么生肖)
在中国传统文化中,生肖是一种重要的形象符号,代表着人们对自然界万物的观察和认识。而在现...
属牛的去哪个方向工作好(属牛床头朝哪个方向好)
随着社会的发展,越来越多的人开始关注自己的职业发展和职业规划。尤其是属牛的朋友们,在寻...
2017年属龙农历5月运势如何 2017年农历5月出生是什么命
2017年属龙的朋友们,农历五月将会是一个非常值得期待的月份。整体运势将呈现出渐入佳境、...
右下眼皮怎么老是跳(右下眼皮一直跳怎么办)
右下眼皮怎么老是跳,是一个常见的现象。很多人都遇到过这种情况,有时候这个现象会持续几天...
赵薇命理知乎全文 赵薇命理预测
以下是赵薇命理知乎全文: 赵薇,中国内地女演员、导演,代表作品有《还珠格格》、《花样年华...
初二多大年龄属什么生肖 初二是几岁零几年的
大家好,关于初二多大年龄属什么生肖很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大...
搬家择日咨询网站 选搬家日子搬家吉日查询
大家好,今天来为大家解答搬家择日咨询网站这个问题的一些问题点,包括免费搬家选日子也一样...
巨蟹座11月塔罗占卜 巨蟹座11月塔罗占卜准吗
各位老铁们好,相信很多人对巨蟹座11月塔罗占卜都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享...
漏财面相怎么化解 面相漏财怎么办
大家好,今天来为大家解答漏财面相怎么化解这个问题的一些问题点,包括漏财面相怎么化解也一...
六爻应气动缝合
其实六爻应气动缝合的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解六爻缝合是什么意思,因此呢...
姓名算命周易 姓名学算命
大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下姓名算命周易的问题,以及和姓名算命 测名字算命的一...
塔罗测试还债 塔罗牌测试前世欠他什么
大家好,关于塔罗测试还债很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于...
搜索一下抽签算命 抽,签算命
大家好,搜索一下抽签算命相信很多的网友都不是很明白,包括抽签算命的也是一样,不过没有关系...
免费人工智能测手相,微信里面有一些免费占卜,看手相的,是不是骗人的?
提起免费人工智能测手相,大家都知道,有人问微信里面有一些免费占卜,看手相的,是不是骗人的?,另...
易经六爻分别代表什么(《易经》六十四卦从哪里来)
尽管我们对于八卦耳熟能详,但《易经》这本书里并没有讲到八卦的知识。古经部分只有六十四幅卦象,还有关于卦象的文字说明。除了这些内容,古经文并没有交代什么是八卦,它们从哪里来,以及八卦与六十四卦之间究竟有怎样的关系...
2022年属猪的多少岁,2022 年属猪的人多少岁
2022年属猪的多少岁 2022 年生肖年龄详细对照表 十二生肖在2022 年都几岁了 我们每...
男女更佳婚配表,属相婚配相克
男女更佳婚配表从恋爱心理学来说,我国的婚姻讲究男女属相搭配,很多命理学家认为一定的属相...
宋韶光预测2022年虎年运程,宋韶光2022 年12生肖每月运程
宋韶光预测2022年虎年运程 2022 年10月23日 九月廿三 日值歲破大事勿用 属猴犯冲 财神方...
属马的与什么属相最配对,2002年属马的和什么属相最配
属马的与什么属相最配对文/运势君,未经 ,, 必究! 不同的属性之间也是会有着不同的缘分,在选择...
68年属猴人未来5年运势,女属猴68年寿命活多大岁
68年属猴人未来5年运势这是我上篇 后面的读者留言:尊敬的云水老师,您好! 老师的 已久,经观...
属蛇女天生凤凰命,属蛇女为什么命不好
属蛇女天生凤凰命属兔女 属兔的女人,善良,温柔,乐于助人,心软,一生都在做好事,她们看不得别人...
1990年属马人的全年运势,90年属马2022 年11月份运势
1990年属马人的全年运势 欢迎 上方红色【 】按钮, 风谷子曰,学习了解风水命理宜忌,知命转运...
属羊在哪年运势更好,属羊哪年最旺
属羊在哪年运势更好 一朵花儿不可能永远盛开,一颗小草不可能永远翠绿,人的一生不可能永远...
属龙的今年多大2022年,1976年的龙45岁后的财运
属龙的今年多大2022年 属龙人2022年健康运势 属龙人在今年里的健康运势是比较坎坷的受流...
99年属兔男的婚姻状况,1999属兔男命一生姻缘
99年属兔男的婚姻状况 属兔人的财运如何 属兔的人,由于为人慷慨,交际广泛,人际关系良好,大致...
男属龙女属蛇相配吗,男属龙的和什么属相最配
男属龙女属蛇相配吗 那么下面就随着小编一起去看看男属蛇女属龙相配吗?属蛇男与属龙女婚...
属虎和属蛇的婚姻状况如何,男属虎女属蛇的婚姻
属虎和属蛇的婚姻状况如何李森易/文 乾造:甲子 辛未 壬申 甲辰 生肖鼠 海中金命人 坤造:丙...
属猪全年运程每月运势,属猴2022 年每月运势及运程
属猪全年运程每月运势 整体运势 去年 2022 年是属猪人的本命年,在本命年中犯太岁,所以 19 ...
94年属啥和什么配比较好,1994属狗男和什么属相最配对
94年属啥和什么配比较好 提起94年属啥和什么属相婚配更好,大家都知道,有人问94年属狗的属...
属牛和属兔结婚过得好不好,1987年属兔和属牛的相配吗
属牛和属兔结婚过得好不好 喜欢你,所以不想轻易放弃,喜欢你,所以舍得放弃,回忆,你是那么的美...
属鼠的上等婚配表,1996属鼠2022 的姻缘
属鼠的上等婚配表 属羊人始终不必太为生活必需的条件发愁,人们会在属羊人受难时,加倍关心...
2000年几月的龙是烂龙,2000年属龙的更佳配偶
2000年几月的龙是烂龙 今天是大家熟知的二月二龙抬头的日子,在华夏龙是天子的象征,华夏儿...
羊和狗婚配合适吗,生肖狗与生肖羊婚配
羊和狗婚配合适吗从恋爱心理学来说,我国的婚姻讲究男女属相搭配,很多人认为一定的属相结为...
甲子乙丑是什么时辰,老黄历六十甲子算时辰
甲子乙丑是什么时辰 最近热播的古装悬疑剧《长安十二时辰》是由曹盾执导,雷佳音、易烊千...
60花甲子年命表,六十花甲子查询表
60花甲子年命表六十花甲口诀表是十天干与十二地支按顺序两两相配,从甲子到癸亥,共六十个的...
辛丑戊戌甲午丙寅,辛末辛丑戊戌
辛丑戊戌甲午丙寅 据央视新闻消息,今天是公历2022 年2月12日,农历“辛丑牛年” 大年正月初...
- 数据加载中,请稍后...