买房子算好价格不吃亏,正确选择楼层不迷信,预防烂尾楼要谨慎
最后更新 :2023.10.14 04:14
记录:泱泱
文章:方方
编辑:泱泱
审核:八方天
我们的目标就是传递工程上的正能量,复盘别人工程成功的技巧与方法。
现在买房子成为新青年走入社会的首要目标了,但是每一个地方房子价格又不一样,怎么才能做出最好的选择呢?
海景房
房价=税收+建设成本+土地成本+管理成本
房开价格由来:
房价的组成是:土地价格(售房部的墙上都有总占地面积和总建筑面积+容积率)把以上两个数据记录下来,然后看看你处于什么城市,一线、二线、三线、四线到网上公共资源交易中心查一下土地价格,然后计算:
例如(三线城市):土地价约400万每亩,容积率2.0(现在已经达不到了,都在追求房子的品质了,所以都在做洋房,一梯一户的标准,层高也开始被限制了)所以差不多在1.4左右的容积率。
这样的高层以后会越来越少
即:
土地价格:400万每亩(一亩地约等于667平方米)
容积率:1.4(意思是开发商买一个平方米的地,只能修1.4平方米的房子) 0.97的意思是房开公司建设的房子有些是不能销售的比如物业办公室、文体室等。
得出:4000000 / 667 / 1.4 * 0.97=4155元每平方米。
02、建设成本:
1、2线城市2600左右,3、4、线城市建设成本2000元左右,5线县城1600元左右
03、税费
约占15%也就是每平方米大概1500元左右
04、其他:
运营、营销、管理、财务成本、资金占用、设计、地勘、监理等12%左右,即3000元每平方米
房子的成本价格=4155+1600+1500+3000=10255元/㎡
所以以前有人说“房子会变成白菜价”你觉得可能吗?
开发的利润
房开商:大概每平方米赚1000左右。
所以在三线城市的价格12000元每平方米了,还要看地段、配套设施等,越是品质好的房子档次越高的房子,容积率越低,成本也就越高,当然卖得就越贵。
所以去买房子的时候自己想测算一下:地段(土地成本不一样)、容积率、配套实施、特别是教育、房开公司的实力(预防买到烂尾楼)。
眼光决定思维
买房子前注意事项,避免烂尾楼
1、现在经济条件不好,在买房子的时候一定要注意,买房子一定要看看该房开公司、施工单位是哪家公司在网上查查其公司实力。
2、一定要看建设的进度,是不是按照预期计划施工、没事了去工地旁边转转,问问工人有没被拖欠工资,有没催工期。#我在头条搞创作#
3、房子的楼层看自己喜欢,不要听什么迷信风水。基础工程,不赚钱是因为你合同写得太全面了 工地不赚钱,就干工地以外的事,做租赁和机械设备同样年入100W
A、只需要尽量买坐北朝南的房子,避免西晒
B、楼顶层注意防水问题、
C、一层注意坠落物、和小区养狗的狗乱窜的问题。
其他其实没什么特别注意的。看到喜欢的就行!
END
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