租房攻略-你不知道的那些租房套路

现在，不管是刚毕业的大学生，还是出入高档写字楼的白领，大部分都是租房居住。然而并不是所有人都知道在租房的时候应该注意哪些问题，可能会在租房中遇到很多麻烦，对于准备租房的朋友来说，要多了解一些租房注意事项，防止成为租房骗局的受害者。了解租房过程中的注意事项，有效帮您避免陷入租房骗局。

一、租房种类

1、公共租赁房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

2、政策性租赁房

政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。

3、廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

4、经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。

5、两限两竞房

经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，以公开招标的方式确定开发建设单位，按照约定价位销售给符合人群。

6、保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

二、租房户型

1、租单间

优缺点：拥有独立的房间，费用较低，但私密以及自由性差。

注意事项：在租房时，注意离公司的距离，距离太远会导致上班比较麻烦，可能还会出现经常迟到的现象。另外，住得离公司比较远的话，交通费也是一笔不小的数字。

2、租整房

优缺点：没有分配不均、人际关系复杂的问题，但是租费较高，家电维修成本高。

注意事项：尽量选择距离公司较近的房子，这样上班会比较方便。另外费用也要比较合适，不会生产太大的经济负担。

3、租复式

优缺点：空间利用率高，采光通风较好。但隔音性和防火性差。

注意事项：租复式时一定要检查一下房子情况，检查线路是否有老化现象以及电器的安全性。另外就是检查房主的基本资料，一定要房主出示房子的相关材料。

4、短租公寓

优缺点：租房手续简单，有一定的私密空间，但短租公寓的房源较散且量小。

注意事项：寻找这类房源时，注意找存在相关资质的中介公司，防止因找一些不正规公司当后期纠纷发生，租房人自身权益无法获得保护。

5、长租公寓

优缺点：管理服务到位，且家电齐全，但房租和水电的费用比较高。

注意事项：在签订合同的时候，一定要记得对房屋中的设施设备进行清点，并做好统计，作为合同的附表，并要求双方签字确认。

三、人群租房

1、毕业生租房

基本需求：价格要适中，出行要便捷，物业要靠谱，生活设施要齐全。

注意事项：确定房子后，首先就是要约定租期，在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。

2、上班族租房

基本需求：与公司的距离要近，房子的安全性要高，用网要方便。

注意事项：在与房东签订合同时，注意房东的真实身份，检查房东的身份证明资料以及房子的相关资料，且合同中的各项条款要落实清楚。

3、高管族租房

基本需求：房子的地理位置要好，房子的隔音效果要好。

注意事项：最好选择天气好的上午八点到九点看房，因为在这个时间段，房间光线最正常。

4、农民工租房

基本需求：价格要适中，水电要方便。

注意事项：许多不法中介往往打着低价房的幌子，诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，正规中介公司是“不成交不收费”的。

5、情侣租房

基本需求：电器要能保证正常使用，基本的家具确保要齐全。

注意事项：在看房子的时候，不建议大家选择开放式厨房，一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。

四、房屋合租

合租房如何选择

1、货比三家寻找优质房源，仔细观察房东说话的语气和方式。

2、选择房子必须选择有窗户的房间，透气性好。

3、选择房子之前要仔细查看房东所订立的合同和规矩。

4、选择地理位置优越的房子，出行方便，省下不少打车钱。

二房东问题

遇到了怎么办：要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，在签订的合同时，各项条款一定要明确。二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。

二房东租房注意事项：通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件。

合租注意事项

1、最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”。

2、确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付。

3、确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责。

4、确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工。

5、明确是否允许客人来访、是否可以过夜？一周大约允许几次。

合租房安全问题

个人安全问题：建议合租的话，如果是单身女性，尽量和女生一起合租，这样能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隐患。

合租房的陷阱：可能存在假房东的现象，因此建议大家在租房子时，一定要核实出租者的身份。暖气费、物业费出现纠纷，在与房主签合同时，没有明确暖气费和物业费的责任，后续就会引来很多的麻烦，建议在签合同时，落实好每项条款的责任。