我的2022年国庆节第一天:去火灾现场、逛街说美女、回老屋聊楼市
最后更新 :2023.10.10 08:19
二手房回暖的基质除了区位更好、性价比更高,楼间距、朝向、绿化、车位、物业服务等更可感易识,还有一个较隐晦的趋势是“市场倒逼”——第一轮倒逼正在形成……
我的2022年国庆节第一天:
去火灾现场释疑、逛江汉路说美女、回北湖老屋聊楼市
武汉老刀
2022年10月1日,本人是这样度过的:一早应众网友的要求,乘坐武昌汉阳门桥头去汉口集家嘴的轮渡,到现场查看昨天下午汉正街的火灾究竟是怎么回事,有无伤亡;接着见江汉路上美女如云,戏说起武汉女人的特质:“水形却火性,飒爽又娉婷。汉上男子苦,常被变脸惊。”后回四年未卖出的北湖老屋,与网友互动了哈楼市走向与下步安排——
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火灾较严重,所幸无伤亡
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我是乘坐7时30分的轮渡到集家嘴的。这船人一直很少,国庆节第一天,没想到这趟竟然是专人专渡,超级VIP待遇!
其实这一水路很酷,不仅可在长江上观武昌、汉阳、汉口三镇沿江风光,还能贴近看汉水汇入长江的“清浊分流”胜景,也是二元一人,同江汉关轮渡票价一样。但是江汉关那边的船过节人太多,几乎只能看别人的后脑勺,从人缝里看哈江。
靠岸,因水位很低,起坡得走长长的一段。至白马商城,听喇叭里在喊“现在得每天做免费的核酸,这里不排队”,便先做每日大事:核酸采样。
集家嘴是汉正街尚存有老模样气息的片区之一,来这里总能感受到老武汉的闲适淡然、火热顽强。这样说吧,汉正街尚存的老风采,就在这一带的窄街小巷中。
视频:9月30日下午4时许,发现对岸绿地汉正中心下面的东汉正街片区失火了。
视频:专人专船过长江。
去集家嘴的船,一向人很少。今天二楼只有船长与我。
两江交汇处看日出。
今年水枯,起坡得走一会。
绿地汉正中心,楼下背江面对街就是火灾现场。
白马商城。
老刀已多年不去大力改造过了的西汉正街,因为已不再原汁原味。总觉得那些改造得像大商场的批发市场,少了些粗放的炽热与实用的划算——租金摊进商品,所买的东西怎么还会那样便宜实惠?!
汉正街最大的鞋城(银河鞋城)就在东汉正街片区最高的建筑绿地汉正中心下面(也是这次失火的老市场),服装批发市场(大夹街)、儿童玩具市场这里也有,什么箱包街、饰品街等,离此也不远……主要是在老市场逛,可以感受到老武汉的烟火味。在人稍多的不知名早点店来碗5元的热干面(粉)、2.5元的鸡蛋米酒、2元一根的炸油条、6元一碗的鲜鱼糊汤粉、17元的牛肉手工粉……味道一定不比那些名店差!
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到火灾现场,大约8点半,银河鞋城老市场入口站满了公务人员,一旁正围着一群又一群的人,正热议昨天的火灾。
据说是9月30日下午3时40多起的火,因着火点是鞋城仓库,多为易燃品,10分钟不到,迅速蔓延。“来了二十多辆消防车,但消防栓不够用……三楼搭建了铁皮顶,增大了救灾难度”“大概是接近晚上7点钟扑灭的明火,不过半夜两点还听见泼水压火的声音。三层房子都烧穿了顶,损失很大……好在没有伤亡。”“幸亏昨天没有风,那大的浓烟冒上天都是直直的,如果风大,我们也危险了……”一旁的居民告诉我。
现场已封锁,警察得取证查明起火原因。
大家正聚谈昨天下午火灾的事。
见没有伤亡,老刀稍微放宽了心。见离老鞋城大门30来米处一家门店有两排做特价的头层牛皮休闲鞋,便买了一双,68元!真是便宜。此鞋皮质还行,但鞋垫非皮,是合成革(只这价,可接受,得自己配双真皮鞋垫),同品牌同厂家没断码的鞋得200~300元一双。
男鞋款式变化小,这是一较常见的休闲款。
手按之,可见真皮的自然纹路。
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江汉路上美女多,汉女曾排第四名
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从大兴路斜穿世纪江尚,就上了江汉路。近时因拍汉口沿江老建筑,我多次来过江汉路。发现今天不仅人特别多,美女指数也更高。当然我知道这些美女不少是外地来的游客。但是前几天抓拍到的,多是本地靓女。
坐在步行街上的长椅上歇息,看着江汉路上鱼贯而行满脸堆笑的美女,整个街区似乎氤氲着温婉而又欢快的芬芳,不由地想起网传的“中国美女出产城市排行榜”,武汉美女之多排名全国第四,仅次于哈尔滨、重庆、成都。
便寻思武汉女人有何特点?一句“水形却火性,飒爽又娉婷”飞来,便速成打油诗一首:《戏说“全国美女出产城市排行榜”》。
网传美女榜,汉女第四名。
洋气敢打扮,第一哈尔滨。
十女八个靓,火辣数重庆。
文雅且端庄,成都多粉颈。
米脂婆姨俊,貂婵扬芳艳。
大连长腿菁,纤纤玉指馨。
忻州排第七,娇肤透若冰。
第八安庆女,婀娜款款行。
杭州江南妹,洁莲荷风映。
长沙个不大,湘女最多情。
武汉位中心,四周交融深;
水形却火性,飒爽又娉婷;
汉上男子苦,常被变脸惊。
这美女发现老刀在记录街头美景么?
江汉路上美女多。 (武汉老刀 拍)
因有一同事看了我的购鞋视频,执意让我给他也买一双,商定在循礼门一号地铁站“交货”,我来了以旧货市场闻名的泰宁街与京汉街。在这里,淘得如下实用之物:3元一个的金属小锉刀两把,剪指甲后修整,效果不输鼎鼎大名的德国双立人;5元一把的鼻毛剪,圆头不伤人;10元一把仅长1.5公分的锋利小刀,8元一个的中号不锈钢漏斗,产自日本的一变四插座(15元)。
这不到2厘米多长的小刀,与其他收藏刀放一块,小得有趣。
8元一个的中号不锈钢漏斗是新品。
还有两件旧货:鱼嘴钳3元,腾鲁牌中号钉锤(锤身可取多种钉子)15元。年少时我曾随中学老师学过木匠(教学农课的陈老师),我相信老工具有神秘的气息,可以搭借“上手”老师傅的不传之技与好运势……
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回北湖老屋,谈楼市操作
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回北湖老屋取资料,我发的第一条视频的文字是——
“现在回到了自已的老窝子——汉口西北湖。很遗憾四年前置换江景房时,北湖三楼的那套房改房因我坚持要价148万,没能成交,现在125万元也难出手。但我一点也不后悔,且对家人说,再卖得158万元,若5年不成交,就别卖了,也不出租,专放本人的‘破烂’。其实信心除了此房有北湖小学的学位、离地铁7号站仅一百二十米、步梯三楼不吃水箱水、南北通透有有七个对外门窗、层高有3米,还在于武汉为人口净流入城市、人民币对美元在快速贬值……”
现在楼市步入寒冬期,政府的救市政策接踵而至,但也没能再现前几年前的活力。
西北湖公园之西湖。 (武汉老刀 摄)
四年前置换这个江景大套时,投入突破了五百万元。当时的计划是北湖的老房子与菱角湖的loft必须卖一套,但那时楼市已不景气,加之资金后来转得过来,这事就拖了下来。
菱角湖的loft是120万元买的,当时是一次性付款,从2019年起,月租金可收4700元,每月270元的租金我们承担,从商业的角度,回报率其实不错,是不应卖的。
但是我有偏心,不想出售北湖的老屋。北湖的房子为当年赵市长的样板工程,有不少为建工局宿舍,盖楼时的监理应是到位的,品质不错。加上2006年老刀首次购买商品房(大三室电梯湖景房)时就住在这里(“武汉老刀”的网名也因此面世),本人的许多重要作品就写就在此屋,从副高到正高职称的获取也居住在此,这里可以说是本人的风水宝地,有太多的回忆。特别是,若卖北湖老屋,本人亲自设计并参与制作的全套结婚家具,只能十存二三,我自然不想自毁记忆……
若出售北湖的房改房,酒柜、书桌、电视柜等就得放弃,这个薄薄的装饰柜还可以搬到金银湖的大房子里去……
所以我说“再卖得卖158万元,若5年不成交,就别卖了,也不出租,专放本人的‘破烂’”并非戏言。
武汉现在为全国楼市下跌最猛的城市之一,我却狂言现在128万都卖不出的老屋几年后得卖158万元,谁信?
我知道目前几乎无人相信。但若翻看老刀16年来的房评,我想阁下不会轻易否定武汉老刀的市场预判力。
西北湖公园之北湖。在城市金融中心有三湖呼应,是一胜景(还有隔条街的喷泉公园)。西北湖的小区绿化一般讲,不能同积玉桥的许多楼盘比,但它们有一天然优势,借景! 借西北湖公园的美景为已用,还省了物业费。
从区位上讲,汉口西北湖是武汉的城市中心之一,配套的成熟度,比武昌积玉桥强太多。但积玉桥有让人住之心旷神怡的江景优势。江景与湖景的最大不同除了它是活水,净化空气的能力更强,还在于其观景画面是“动态”的。
顺说哈西北湖的豪宅,我只建议刀粉关注两个楼盘:世纪华庭层高3.2米,除朝向、厨房布局有遗憾外,别的不错。但从性价比、朝向、景观等综合看,凤凰城三栋,更划算。可说是平价买了个颇具豪宅品质的美宅。
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本是不想细说楼市的,在与刀粉的互动中,还是粗略提了一哈:全球性的经济危机必将打击全球楼市,但通胀恶化,率先反弹的是楼市,不动产会再显荣光,尤其是人口为净流入量的中心城市;中心城区有好学位、好交通、好配套的二手房,会在新房大优惠退潮后不言自威;二手房回暖的基质除了区位更好、性价比更高,楼间距、朝向、绿化、车位、物业服务等更可感易识,还有一个较隐晦的趋势是“市场倒逼”——第一轮倒逼正在形成中,是由烂尾楼及复工楼的质量问题引发的;第二轮应是在房产税落地之后,那时大家势必会将不动产集拢在中心城区,郊区的余裕房产会成鸡肋。当然,房产税近6年是不大可能正式登场的。
——武汉老刀 2022年10月5日晨草于武昌积玉桥
相关链接:
致敬过往,收藏时光 ——回闲置老房小记
https://www.toutiao.com/article/7138914272536674857/?log_from=526ebed08bdf1_1664940607906
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武汉老刀:纸媒高级编辑。近时写得稍多的是文化、行走,品房、说酒。
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·读刀帖听音乐·
卡特琳娜的 (弗拉明戈·蓝色吉他)
https://music.163.com/#/song?id=4096163
(注:本文同日发今日头条、雪球、知乎、凯迪网,未经本人同意,谢绝一切商业性转载)
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