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如何区分深圳的房屋属性？豪宅？公寓？普通住宅？

最后更新：2023.09.21

房屋属性

Q21：普通住房标准是什么？

答：需要同时符合以下3个条件:（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；（3）计税价格在750万以下。

Q22：公寓和普通住宅有什么区别

Q23：什么是满五唯一？

满五唯一是指在购买二手房时，房屋已经满足五年以上的产权年限，并且该房屋是唯一的住房，即没有其他房产。在此条件下，购买者可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。

Q24：二手房参考价是什么意思？

2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。具体各小区参考价详见乐有家APP-小区找房。

Q25：红本在手是什么意思？

红本指的是房屋所有权证书，也称为房产证。红本在手意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有红本可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。

买红本在手的房子有以下好处：

持有红本可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有红本交易流程更快。

Q26：什么是套内面积？

套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。

Q27：什么是公摊面积？

公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。

03 房屋筛选

Q28：买房注意事项有哪些？

预算规划：在购房前，要先规划好自己的预算，包括房价、首付、贷款额度、利率等，确保自己有足够的资金购买房屋。房屋选择：选择合适的房屋，要考虑到房屋的地理位置、交通便利程度、周边环境、房屋面积、户型等因素。房屋质量：购房时要仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、装修质量、水电设施等，确保房屋符合自己的要求。合同签订：购房时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，如房屋产权、物业管理、装修标准等。贷款选择：选择合适的贷款方式和贷款机构，要考虑到贷款利率、还款方式、还款期限等因素。税费缴纳：购房后要及时缴纳相关税费，如契税、房产税、个人所得税等。交易流程：购房时要了解交易流程，包括房屋评估、过户手续、交付时间等，确保交易顺利完成。

Q29：如何选择房源？

选择房源时，可以考虑以下几个方面：

位置：选择地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善的房源。房型：根据自己的需求和家庭人数选择合适的房型，如一室、两室、三室等。朝向：选择采光好、通风良好的朝向，如南北通透的房源。建筑质量：选择建筑质量好、房龄较新的房源，可以减少后期维修和装修的费用。价格：根据自己的经济实力选择合适的价格区间，不要超出自己的承受能力。开发商信誉：选择信誉好、口碑良好的开发商的房源，可以避免后期出现纠纷和问题。产权情况：了解房源的产权情况，如是否有抵押、是否存在纠纷等，避免后期出现问题。

Q30：买房怎么选择板块？

选择买房的板块需要考虑以下几个方面：

地理位置：选择交通便利、周边配套设施完善、环境优美的地段。市场前景：选择未来发展潜力大、房价上涨空间大的地区。教育资源：选择周边有好的学校和教育资源的地区，可以提高孩子的教育水平。社区环境：选择社区环境好、治安良好、居民素质高的地区，可以提高生活质量。投资回报：选择租金回报率高、增值潜力大的地区，可以获得更高的投资回报。综合考虑以上几个方面，选择适合自己的买房板块。同时，也需要注意房屋的质量、产权等方面的问题，选择可靠的房产开发商和中介机构进行购房。

想了解深圳的可看我之前写的《深圳价值板块分析》

Q31：买房怎么选择小区？

买房选择小区需要考虑以下几个方面：

交通便利程度：选择交通便利的小区可以方便出行，减少时间和精力的浪费。周边配套设施：小区周边的商业、教育、医疗等配套设施是否完善，是否能够满足生活需求。环境和安全：小区的环境是否舒适、安全，是否有绿化、公共设施等。开发商和物业公司：选择有信誉的开发商和物业公司，可以保证小区的品质和服务质量。房屋品质和价格：选择房屋品质好、价格合理的小区，可以保证房屋的价值和投资回报。综合考虑以上几个方面，可以选择适合自己的小区。同时，也可以多了解一些小区的信息，比如小区的历史、业主的评价等，以便做出更好的选择。

想了解深圳历史成交的小区，可看我之前写的《深圳各区成交top10小区》

Q32：买房怎么选楼层？

选择楼层需要考虑以下几个因素：

1.采光和通风：一般来说，高层的采光和通风要比低层好，但是如果楼层过高，可能会受到风力的影响，影响居住舒适度。

2.噪音：如果楼层太低，可能会受到来自街道、车流、人声等噪音的影响，而高层则可能受到风声、机器声等噪音的影响。因此，需要根据自己的需求和偏好来选择楼层。

3.安全：一般来说，低层的安全性要比高层好，因为高层存在坠落、火灾等风险。

4.视野：高层的视野要比低层好，可以看到更远的景色。

5.电梯：如果楼层太高，可能需要等待较长时间的电梯，影响出行效率。

因此，在选择楼层时，需要综合考虑以上因素，并根据自己的需求和偏好做出选择。

Q33：买房怎么选户型？

买房选户型需要考虑以下几个方面：

人口结构：如果是一家三口或者夫妻俩，可以选择两室或者三室户型；如果是多人居住，可以选择三室以上的户型。生活习惯：如果喜欢烹饪，可以选择厨房面积较大的户型；如果喜欢阳光，可以选择朝南或者朝西的户型。家庭需求：如果有老人或者小孩，可以选择楼层较低的户型，方便出入；如果需要办公室或者储物室，可以选择带有多功能房的户型。经济实力：如果经济实力较强，可以选择面积较大的户型；如果经济实力较弱，可以选择面积较小的户型。未来规划：如果打算长期居住，可以选择户型结构合理、舒适度高的户型；如果打算出租或者转手，可以选择市场需求较高的户型。

综上所述，选择户型需要根据自身情况和需求进行综合考虑，选择最适合自己的户型。

Q34：买房什么朝向更好？

买房的朝向选择因人而异，但一般来说，以下几种朝向比较受欢迎：

南向：南向房屋采光好，冬暖夏凉，适合居住。东南向：东南向房屋早晨阳光充足，适合起床，同时也能享受到午后的阴凉。西南向：西南向房屋阳光充足，适合晒衣服和种植绿植。西向：西向房屋可以欣赏到美丽的日落景色，但夏季阳光较强，需要采取遮阳措施。

需要注意的是，朝向并不是唯一的考虑因素，还需要考虑周边环境、楼层、户型等因素。

Q35：买房怎么看风水？

风水是中国传统文化中的一个重要概念，许多人在购买房屋时也会考虑风水因素。以下是一些购买房屋时可以考虑的风水因素：

房屋的地形：房屋周围的地形也会影响风水。例如，房屋周围有山丘或高地，可以形成“靠山”之势，有助于家庭的稳定和发展。而如果房屋周围是低洼地带，则可能会影响家庭的财运和健康。房屋的布局：房屋的布局也会影响风水。例如，房屋的门不能直接对着楼梯，否则会影响家庭的财运。卧室不能位于厨房或卫生间的正上方，否则会影响家庭的健康。房屋的颜色：颜色也是风水中的一个重要因素。一般来说，红色代表热情和繁荣，黄色代表财富和幸福，蓝色代表平静和安宁。在购买房屋时，可以考虑房屋的颜色是否符合自己的需求。

需要注意的是，风水只是一种传统文化观念，购买房屋时不应过于迷信。在选择房屋时，还应考虑房屋的地理位置、交通便利程度、周边环境等实际因素。

Q36：买房该用什么软件？

乐有家APP，可以查看房源信息、价格、户型等，可以根据自己的需求筛选房源。

【功能一：开始找房】客户通过便捷入口，输入查找小区名或楼盘等信息；

【功能二：找新房、二手房、租房】主要展示新房、二手房、租房的有效房源。用户可通过小区名、楼盘名称搜索，及区域、地铁、范围、价格、户型、面积、特色等条件定位搜索，支持照片看房，视频看房，VR看房，平面、3D、视频各种形式让房源信息可视化、数据深度化，黑科技720度展现房源布局、构造、层高、宽度等信息，带给用户沉浸式看房新体验；

【功能三：业主管理】业主可以自行发布房源出租或出售委托，并管理挂牌中的房源、修改挂牌中的房源基本信息、查看带看情况；

【功能四：客户管理】客户可管理自己看房行程、进行租约管理、查看交易信息和我的合同；

【功能五：交易进度】查询业主&客户房产交易进度；

【功能六：地图找房】根据地图搜索理想房源；

【功能七：学校找房】用户可以查询学校情况及附近的小区、房源，轻松助您找对学校，买到理想房源；

【功能八：收藏】管理和收藏自己喜欢的房源；

【功能九：资讯】提供最新房产咨询、房产政策，全面提供大到城市、细到小区的各层级的房价信息及近一年价格走势，助您准确把握市场行情；

【功能十：帮我找房】客户填写房源需求，系统推荐符合条件的房源。