4楼、8楼、18楼再便宜也不能买?聪明人:这4个楼层更易贬值
最后更新 :2023.09.18
买房能赚钱的时代已经过去,现在情况甚至还会出现“买完房后就降价”的情况。原因很简单,当前大家对楼市信心依然不足,楼市销售数据表现依然较差。
据克而瑞数据显示,10月30城新房成交环比下跌14%,购房意愿大幅萎缩,使得大家对楼市预期进一步降低,信心遭到进一步打击。其中:郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%,成交端受到重挫;
而今年前10个月,30城新房成交量同比普跌40%,尤其是:重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%,不到去年同期的一半。
再加上今年的11月份,是开发商第二次还债的高峰期,并且年底就要到了,开发商要想明年的业绩报告好看,这两个月降价促销的力度和频率相信还要不断加大。
经过这几年房地产行业的洗礼,相信已经不会再有人相信“闭着眼买房就能赚钱”了。
买房需要智慧,入市的时机至关重要。同理,选房也需要高超的技巧。
随着人们对住房质量和环境等要求的不断提高,现在包括未来,大家会对房子的户型、楼层、朝向等因素越来越重视,买房选择楼层是一门大学问。面对一栋二三十层的住宅,很多人都不知道该如何选择楼层,盲目追高或追低更是普遍存在。甚至还有很多人听信外行的话,被风水说、数字不吉利等带偏。
到了2022年,相信依然会有很多人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的。原因无非就是谐音不吉利,特别是8楼,还有所谓“七上八下”的说法,真的是各种离谱的原因都有。
其实,聪明人在选择楼层的时候,真正建议避开“这4个楼层”,再便宜也不能买。
第一类:天地层。也就是顶底层,顶楼在我们的印象中最大的问题就是漏水、渗水,如果遇到暴雨天气,很有可能导致家里漏水,严重的情况下甚至会导致吊顶以及墙面等装修损坏,造成家庭财产损失。
包括一楼也是,硬伤很明显,主要有隐私性太差,行人路过就能透过窗户看到家里的情况,包括说话等声音也会有影响。更重要的是现在高层住宅的绿化很容易遮挡到一楼的采光。
第二类:腰线层。现在很多新房为了让外立面更有层次感,会增加一些腰线,而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计,还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加,让业主居住舒适度降低,还多花冤枉钱。
第三类:返水层。老小区通常是1楼,新小区一般是2楼。
笔者就曾住过反水层的房子,并且还有幸经历过卫生间返水,真的,无法描述当时的场景,只能说现在想起来还有点恶心,甚至都留下心里阴影了。因为新建小区的二楼承担着以上所有楼层的排水,所以一旦堵塞所有的压力都集中在了二楼,最终承受不住压力就会喷出来。不说太多了,想了解的可以自己上网详细搜下相关的图片。
第四个就是设备层了。因为高楼通常会用到大量的设备来辅助,比如电梯、中央空调外机、供水增压设备等。这些设备所在的楼层不仅会有震动和噪音,还会有轻微辐射。
所以,这类楼层尽量要避开。希望以上这些能真正帮助到有购房需求的刚需小白,能把钱花到刀刃上,买到居住舒适度高又保值的好房子。
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